一、租客要求减免房租怎么办

当租客要求减免房租时，需综合多方面情况来处理：

一是看租赁合同约定。若合同中对房租减免情形有明确规定，比如因不可抗力等特定原因可减免，那就按合同执行。若符合约定条件，房东应考虑给予适当减免。

二是分析租客提出减免的原因。若租客因自身经营不善等非不可抗力原因要求减免，房东有权拒绝。但如果是因政府行为，如疫情期间政府要求部分场所暂停营业，或者发生自然灾害等不可抗力致使租客无法正常使用租赁房屋，从公平合理角度出发，房东可与租客协商适当减免房租。

三是协商沟通。双方应秉持公平、诚信原则进行协商，租客可提供相关证明材料支撑其减免诉求，房东也可提出自己的顾虑和要求，比如减免的幅度、期限等，争取达成一个双方都能接受的解决方案。若协商不成，租客可能会通过法律途径解决，届时会根据具体事实和证据来判定是否支持减免诉求。

二、欠商场房租法院怎么判

欠商场房租案件，法院通常会根据具体情况作出不同判决：

一是审查合同约定。若租赁合同对租金支付、逾期责任等有明确约定，且该约定不违反强制性规定，法院一般会遵循合同约定进行判决。比如，合同约定了逾期支付租金的违约金计算方式，法院会据此判定承租人支付相应违约金。

二是考量实际履行情况。若承租人确实存在拖欠房租的事实，法院会判决承租人支付所欠租金及可能产生的逾期利息。若承租人能证明自身存在特殊困难或合理事由导致暂时无法支付租金，且有积极履行意愿和合理还款计划，法院可能会酌情给予一定宽限期。

三是涉及情形。若承租人长期拖欠租金，经催告后仍不支付，达到合同约定或法律规定的解除条件，商场作为出租人有权解除租赁合同，法院可能会支持出租人的解除请求，并要求承租人腾空租赁场地、返还租赁物等。

三、房租突然要加租是否违法

在一般情况下，房租突然加租是否违法需分情况讨论。

若在租赁期间，租赁合同中明确约定了租金数额且无关于调整租金的相关条款，房东单方面突然加租属于违约行为。根据合同的约定，双方应按照既定的条款履行各自义务，租客有权拒绝房东不合理的加租要求，并要求房东继续按照原租金履行合同。

若租赁合同中有约定在特定情形下（如市场租金大幅变动、物价指数达到一定比例等）可以调整租金，且当前情况符合约定条件，那么房东按照合同约定加租是合法的，但也需遵循一定的程序，如提前通知租客等。

另外，如果租赁期限届满，双方未续签合同而继续租赁形成不定期租赁关系，房东有权随时提出合理的加租要求，但也应给予租客合理的准备时间。若租客不同意加租，可选择不再续租。

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