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不交房租能否报警

合飞律师2个月前 (04-08)普法百科2

一、不交房租能否报警

不交房租属于民事纠纷范畴,一般情况下报警作用有限,但也需分情况来看。

从合同角度而言,租赁双方签订,承租人有按约定支付房租的义务。若承租人不交房租,这是违反合同约定的行为,房东首先应尝试与承租人协商解决,比如通过沟通了解承租人不交房租的原因,催促其尽快支付。

如果协商不成,房东可依据租赁合同的约定和相关法律规定,向人民提起,要求承租人支付拖欠的房租,并承担违约责任。

不过,在某些特殊情况下可以报警。例如,承租人不交房租且存在暴力威胁房东、故意损坏房屋财物等违法行为,对房东的人身安全或财产安全造成威胁时,房东可以报警,警方会依据相关对这些违法行为进行处理。但对于单纯的不交房租行为,警方通常不会直接介入处理,而是建议通过民事途径解决。

二、不到一个月房租怎么算

对于不到一个月房租的计算,通常有以下几种常见方式:

一是按日计算。先确定该房屋每月的租金总额,然后除以当月的实际天数,得出每日的租金标准,再乘以实际租住的天数,即可得到应支付的房租金额。例如,月租金3000元,当月30天,每日租金就是100元,若租住15天,房租即为1500元。

二是按约定计算。如果租赁合同中有特别约定,比如约定了不足一个月的房租计算方式,那就按照合同约定执行。比如约定不足半月按半月算,超过半月按整月算等。

三是协商计算。在没有约定的情况下,出租方和承租方可以根据实际情况协商确定房租数额。协商时需综合考虑房屋使用情况、市场行情等因素,达成双方都能接受的结果。总之,具体计算方式需结合实际情况,遵循合同约定或通过协商解决。

三、不交房租换锁犯法吗

不交房租换锁的行为是否犯法,需根据具体情况分析:

若房东在租户不交房租且经合理催告后仍不支付的情况下,换锁收回房屋,这种行为一般不违法。根据相关法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以。在此情形下,房东换锁是在行使自己的合法权利,收回房屋以减少自身损失。

然而,如果租户仅是暂时拖欠房租,且有合理理由,比如经济困难等,并积极与房东沟通协商解决办法时,房东擅自换锁,可能构成。因为在租赁期间,租户依法享有对租赁房屋的占有、使用等权利,房东此举可能侵犯租户的合法权益,租户可以要求房东承担相应的赔偿责任。

总之,要判断该行为是否违法,关键在于是否符合法定及约定的条件。

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