一、租赁合同无效后承租人怎么办

当租赁合同被认定无效后，承租人可采取以下措施：

（一）返还租赁物。，基于合同取得的租赁物应当返还给出租人，以恢复到合同订立前的状态。但如果租赁物在租赁期间有添附等特殊情况，需根据具体情形合理处理。

（二）请求赔偿损失。若因出租人原因导致合同无效，且给承租人造成了实际损失，如装修投入、经营损失等，承租人有权要求出租人赔偿。例如，出租人隐瞒房屋无合法产权而出租，导致承租人无法正常使用房屋进行经营活动，产生的经营损失出租人应承担赔偿责任。

（三）关于租金的处理。已支付的租金，可根据实际使用租赁物的情况，按照公平原则进行处理。若承租人未实际使用租赁物，有权要求出租人返还已支付的租金；若已部分使用，则可能需支付相应的合理费用。

总之，承租人应根据具体情况，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

二、能怎么解决门面租赁合同纠纷

解决门面租赁合同纠纷，可通过以下途径：

（一）协商。合同双方应本着平等、自愿、公平的原则，就争议问题进行友好协商。比如对租金支付、租赁期限调整等问题，通过沟通达成一致意见，签订补充协议明确双方权利义务，这是最经济、高效的解决方式。

（二）调解。可向有关部门或第三方调解机构申请调解。调解机构会根据双方陈述和相关证据，提出合理的解决方案。若双方接受调解方案，可制作调解协议书，具有一定的法律效力。

（三）。若合同中约定了仲裁条款，那么任何一方都可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

（四）诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁条款，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会依据相关和事实证据进行审理和判决。在诉讼过程中，当事人需提供充分证据支持自己的主张。

三、租赁合同的违约金要怎样规定

在租赁合同中规定违约金，需遵循合法、合理、明确的原则，具体如下：

（一）约定方式。双方可协商确定违约金的具体数额，例如明确约定若一方提前，需向另一方支付固额，如5000元作为违约金。也可约定违约金的计算方式，常见的是按照租金的一定比例计算，如违约方需按照剩余租期租金的20%向对方支付违约金。

（二）合法性。约定的违约金数额不得过高或过低。过高的违约金可能会被法院或仲裁机构调整，一般认为超过造成损失的30%可视为过高；过低则可能无法有效弥补守约方的损失。

（三）明确违约情形。要详细列举可能构成违约的各种情况，如承租方未经出租方同意擅自转租、逾期支付租金超过一定期限，出租方未按约定提供租赁物等，并针对不同违约情形分别约定相应的违约金。

（四）考虑实际损失。在约定违约金时，应结合可能产生的实际损失，如因违约导致的房屋空置损失、寻找新租户的费用等，使违约金数额相对合理。

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