一、房屋租赁合同条款要特别注意什么

签订房屋租赁合同时，以下条款需特别注意：

一是租赁双方信息。明确出租人和承租人的姓名、号码、联系方式等，确保信息准确，以便后续联系与责任追溯。

二是租赁房屋情况。详细记载房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施配备等状况，防止后续因房屋状况不明产生纠纷。

三是租赁期限。明确起止时间，同时关注续租、提前解约等相关约定。比如是否有优先续租权，提前解约需承担的责任等。

四是租金及支付方式。租金金额应明确，且注明支付周期、支付时间、支付方式等。如有租金调整条款，要明确调整条件与幅度。

五是维修责任。确定房屋及其附属设施的维修责任归属，一般来说，出租方负责房屋主体结构等维修，承租方负责日常使用造成的损坏维修。

六是违约责任。对双方可能出现的违约情形及对应的赔偿责任作出清晰约定，以保障合同的顺利履行。

二、房屋租赁合同条款有哪些种类

房屋租赁合同条款主要有以下几类：

一是当事人基本信息条款。需明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保合同主体清晰可辨。

二是租赁房屋相关条款。包括房屋的具体位置、面积、户型、装修及设施状况等详细信息，避免后续因房屋状况产生争议。

三是租赁期限条款。明确租赁的起止时间，还可约定续租、优先续租等相关事宜，保障双方对租赁时长有清晰预期。

四是租金及押金条款。规定租金的金额、支付方式、支付周期等，押金的数额、退还条件等也应明确，防止租金和押金方面的纠纷。

五是房屋使用及维护条款。约定承租人对房屋的合理使用范围，以及双方在房屋维修、保养等方面的责任和义务。

六是违约责任条款。明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自转租等情况下的责任承担方式，促使双方遵守合同约定。

七是争议解决条款。约定如发生争议，是通过协商、还是诉讼方式解决。

三、房屋租赁合同条款有哪些规定

房屋租赁合同条款通常有以下重要规定：

一是租赁双方的基本信息，明确出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等，确保双方身份清晰可查。

二是租赁房屋的具体情况，包括房屋的位置、面积、户型、装修及设施状况等，避免后续因房屋状况产生纠纷。

三是租赁期限，约定起始和结束日期，同时对续租、提前解约等情况作出规定，保障双方的租赁预期。

四是租金及押金条款，明确租金金额、支付方式、支付周期，以及押金数额、退还条件等，确保租金和押金的收付规范。

五是房屋的使用及维护，规定承租人合理使用房屋及附属设施的义务，以及维修责任的承担主体，维护房屋的正常状态。

六是违约责任，对双方可能出现的违约行为及相应的赔偿责任作出约定，促使双方遵守合同约定。

此外，还可根据实际情况约定其他条款，如承担、房屋用途限制等。

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