一、怎么查询租赁合同备案

关于租约备案查询方式，一般有三种方法可选：

1.赴当地房管局设立的服务窗口，备妥明及租约文件后，向工作人员咨询并查询；

2.部分地区设有线上查询系统，可通过政府官网或政务服务平台输入租约数据，进行查询；

3.联系当地房管局询问电话，提供租约信息，排队等候挂号，请求协助查询。请务必留意，各地方的查询实施细则与所需文件或许有所不同，故建议提前了解目的地的相关法规。

二、已经履行的三产土地租赁合同主体无效的怎么处理

当完成的三产土地租赁合同主体被判定无效时，通常遵照以下流程处理：首先，合同双方需互相归还给彼此因合同获得的所有财产，例如，承租方返回土地，出租方退回租金。

其次，如无法以实物形式返还，应对其进行适当的折价补偿。关于合同履行期间，由于导致的损失，有过失的一方需向另一方赔偿损失；若双方均有过失，则各自承担相应责任。

另外，如果影响到了第三方的利益，也需要考虑如何保护并处理第三方的权益。具体的处理方法，需根据合同履行的实际情况、双方的过错程度等多方面因素，以公正合理为准则进行裁决。

三、商场租赁合同未到期解除怎么赔偿

关于商场租赁合同提前终止的赔偿问题，首先应查看合同是否有关于提前解约的规定。如有，按规定执行；如无，则需考虑以下几个方面：

1.承租人的直接损失，如尚未摊销的装修费；

2.预期收益损失，如剩余租赁期间的预计营业利润；

3.违约方的过失程度。在实际案例中，会结合合同履行状况、双方过错、剩余租期以及租金支付情况等进行全面评估。若出租方无合理原因提前解约，通常需承担较重的赔偿责任。而因承租方违约导致解约的，其自身可能需要承担部分损失。具体额需依据案件实际情况来定。

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