租客有权不解除租赁合同么?
一、租客有权不解除租赁合同么?
根据我国现行《中华人民共和国民法典》之明确规定,若非出现特定的法定情形,当事人应遵循第九十三条的原则,在双方协商一致的基础上进行。
在此种情况下,即使租赁合同的承租人并未出现任何过失行为,且在合同履行期间亦无任何法定解除条件的出现,但若承租人坚决反对,则出租人不得擅自单方面提出解除租赁合同的请求。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
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(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
二、租赁合同没有约定租期可以转租吗
尽管在合同中并未明确载明转租赁事宜,但根据相关,转租仍然必须取得出租方的许可方可进行。
根据我国现行法令,租赁合同中的承租方如需将租赁房屋进行转租,必须首先得到出租方的书面准许。
当中,若承租方成功完成转租事宜,其与出租方之间的租赁协议依然具有效力;然而,对于第三方在使用租赁物过程中所产生的任何损失,承租方均应承担相应的赔偿责任。
反之,如果承租方在未获得出租方同意的情况下擅自进行转租,出租方有权单方面解除租赁合同。
三、民法赔偿中如何解除租赁合同
关于解除合同,实际上主要分为了约定解除以及法定解除两种途径。
首先是约定解除,此种方法是指当双方当事人达成了有效的解约协议,或者在原有的租赁合同条款中明确约定了解约条件出现之时,某一方当事人通过书面形式向另一方发送解约通知,那么该份通知一旦被对方收到,便意味着租赁合同正式解除。
其次是法定解除,在此情况下,当事人可以选择向当地人民提起诉讼,或者向机构提交仲裁申请,亦或是直接向对方发出解约通知书等多种方式来达到解约目的。
然而,如果是由于承租人没有正当理由而违反租赁合同规定,从而导致租赁合同需要解除的话,那么就必须要经过人民法院或者仲裁机构的确认之后才能真正实现解约。
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