一、租赁合同如何处理违约

在租赁合同中处理违约情况如下：

（一）违约的界定

要明确合同中约定的双方义务，未履行这些义务即可能构成违约。例如，租户未按时支付租金，或者房东未按约定提供符合条件的租赁物等。

（二）违约责任的承担方式

1. 继续履行

如果违约情形是可以补救的，如租户逾期支付租金，在合理期限内可以要求其继续支付租金并履行合同其他义务；房东未提供必要设施，可要求其尽快提供等。

2. 赔偿损失

违约方需对另一方因违约遭受的损失进行赔偿。例如，因为房东提前收回房屋导致租户临时找房多支付的费用，租户有权要求房东赔偿。

3. 支付违约金

若合同中有约定违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额应合理，过高或过低时，当事人可以请求或仲裁机构调整。

（三）争议解决

若双方就违约处理协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决，根据合同约定或者法律规定确定管辖机构，维护自身合法权益。

二、如何起诉租赁合同违约

起诉租赁合同违约，一般按以下步骤进行：

（一）收集证据

1. 租赁合同文本，这是确定双方权利义务关系的基础文件。

2. 违约的证据，例如，若对方未按时支付租金，要有租金支付记录、催款通知等；若涉及未经同意转租，要能证明存在转租事实的相关材料，如转租合同复印件、房屋实际使用人情况等。

（二）确定管辖法院

1. 若合同中有约定管辖法院，则按约定向该法院起诉。

2. 若没有约定，一般由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。对于合同，房屋所在地通常为合同履行地。

（三）撰写

1. 写明原告和被告的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。

2. 阐述诉讼请求，如要求违约方承担违约责任、赔偿损失等。

3. 陈述事实和理由，详细说明对方的违约情形、造成的损害等。

（四）立案

将起诉状和证据材料一并提交给管辖法院，法院审核后，若符合立案条件则会受理案件，之后按照法院的流程进行诉讼。

三、违约租赁合同怎样处理

在处理违约租赁合同的情况时，主要有以下几种方式。

（一）对于承租方违约。如果承租方未按照合同约定支付租金，出租方可以先催告承租方在合理期限内支付。若承租方逾期仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方赔偿损失，损失包括欠付租金以及合同履行后可以获得的利益。如果承租方擅自改变租赁物用途或者对租赁物造成损害等其他违约行为，出租方也可以要求承租方恢复原状、赔偿损失或者等。

（二）对于出租方违约。如果出租方未按照合同约定提供符合要求的租赁物，承租方可以要求出租方及时整改。若出租方不能提供合适租赁物影响承租方使用，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因不能使用租赁物造成的损失，如已经为使用租赁物做的前期投入等。若出租方未按约定时间交付租赁物，承租方同样可以催告并在必要时解除合同并索赔。

处理违约租赁合同，关键是依据合同约定的违约条款，以公平合理的原则来维护自身合法权益。

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