一、租赁合同无效怎么办

当租赁合同被认定无效后，会产生以下一系列法律后果及应对措施：

一是返还财产。承租人应将租赁物返还给出租人，若在租赁期间对租赁物进行了添附等情况，需根据具体情形合理处理添附物。出租人则应返还已收取的租金等相关费用。

二是折价补偿。若承租人在使用租赁物过程中，对租赁物进行了合理的改善或增添了有价值的附属设施等，且这些无法直接返还的，可要求出租人给予合理的折价补偿。

三是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。比如，若因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；反之，若承租人故意损坏租赁物等导致合同无效，承租人应赔偿出租人的损失。若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。

总之，租赁合同无效后，应根据具体情况，按照法律规定妥善处理相关事宜，以维护双方的合法权益。

二、租赁合同违约金怎么约定

在约定租赁合同违约金时，需注意以下几点：

一是明确违约金的具体数额或计算方式。可以直接约定一个固定的金额，比如明确若一方违约需支付对方5000元违约金；也可以约定按照一定的计算标准来确定，例如按租金的一定比例，像每月租金的20%等。

二是合理确定违约金的范围。违约金应当与可能造成的损失相当，不能过高或过低。若违约金过高，违约方可能会主张调整；过低则无法有效弥补守约方的损失。

三是区分不同违约情形。比如对于逾期支付租金、擅自转租、提前解约等不同违约行为，分别约定相应的违约金数额或计算方法，使违约责任更加清晰明确。

四是约定违约金的支付时间和方式。明确在何种情况下违约方需要支付违约金，以及支付的具体时间节点和支付方式，如银行转账等。

此外，双方在签订租赁合同时应充分协商，确保违约金条款符合双方的意愿和实际情况，以保障合同的顺利履行。

三、签店面租赁合同要注意什么

签订店面租赁合同需注意以下要点：

一是明确租赁双方身份信息，包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，以便在出现问题时能顺利联系。

二是关注租赁店面的具体信息，如准确位置、面积大小、房屋用途等，同时查看明，确认出租方有合法出租权。

三是确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限起止时间要清晰，避免模糊；租金金额明确，支付周期、方式（如现金、转账等）需详细约定，如有租金递增条款，也要注明递增方式和幅度。

四是约定维修责任。明确出租方与承租方对于店面及其附属设施的维修义务，避免后期因维修问题产生纠纷。

五是留意违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出具体规定，如提前解约、拖欠租金等情况的处理方式。

六是注意合同的解除条件，如遇不可抗力等特殊情况，合同如何解除及相关后续事宜。

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