一、租赁合同在哪儿办

租赁合同的办理地点需根据租赁物的性质及相关规定来确定，主要有以下几种常见情况：

对于房屋租赁合同，一般无需专门到特定机关办理。租赁双方自行协商达成一致后，签订书面合同即可。不过，若要办理房屋租赁登记备案，可到房屋所在地的房地产管理部门办理。登记备案虽非合同生效的必备条件，但能在一定程度上保障租赁双方的权益。

对于经营性租赁，如租赁用于商业经营，除签订合同外，可能还需根据当地工商行政管理等部门的要求，办理相关的营业执照变更等手续，此时需前往当地工商行政管理部门办理。

对于特殊设备、车辆等租赁，若涉及行业主管部门的管理要求，比如车辆租赁可能需到交通运输管理部门办理相关手续，确保租赁行为符合行业规范。总之，不同租赁事项办理地点有所不同。

二、租赁合同是一年一签吗

租赁合同并非一定是一年一签。租赁合同的签订期限主要由出租人和承租人协商确定，法律并没有强制规定必须一年一签。

从实际情况来看，租赁期限的设定有多种形式。短期租赁中，可能几个月甚至更短时间一签，比如一些季节性商业摊位租赁。而长期租赁中，租赁期限可以长达数年甚至更久，例如一些厂房、写字楼等大型商业物业租赁，企业为了稳定经营，可能会签订3年、5年甚至更长时间的租赁合同。

根据《》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

在签订租赁合同时，双方应根据自身需求、租赁物的性质和用途等因素，合理协商确定租赁期限，并在合同中明确约定，以保障双方的合法权益。

三、租赁合同的违建有效吗

租赁合同涉及违建的情况，一般是无效的。具体分析如下：

其一，违建是指未经规划土地主管部门批准，未领取规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据相关法律规定，违建属于违法建筑，不受法律保护。

其二，租赁违建的合同违反了的强制性规定。因为法律要求租赁的标的物应当是合法存在且可以依法出租的财产，而违建不具备合法的产权基础，无法进行合法的出租活动。所以，以违建为租赁标的的租赁合同通常会被认定为。

其三，即使在租赁时当事人并不知晓是违建，但由于违建的违法性是客观存在的，不因其不知情而改变合同的无效性质。不过，在某些特殊情况下，若违建在一定期限内经过相关部门补正手续，使其合法化，那么租赁合同的效力可能会得到补正而变为有效。但在未合法化之前，该租赁合同是无效的。

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