一、根据民法典租赁合同的效力是如何认定的

认定民法典中租赁合同的效力，主要从以下几方面考量：

（一）合同主体。出租人与承租人需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，或超出其能力范围订立合同，除法定代理人追认外，合同可能无效。

（二）意思表示。双方订立租赁合同应是真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意愿下签订租赁合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

（三）合同内容。内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如，租赁违法建筑的合同，因违反相关规定而可能无效。

（四）合同形式。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁，但不影响合同效力。

综上，只有在合同主体适格、意思表示真实、内容合法且符合形式要求时，租赁合同才具有法律效力。

二、转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同有效吗

转租期限超过承租人剩余租赁期限的合同，超过部分一般是无效的。具体分析如下：

从合同性质及相关法律规定来看，承租人在租赁期间经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。但这种转租行为需在其自身剩余租赁期限范围内进行。因为承租人对租赁物的占有、使用权利是基于其与出租人签订的租赁合同，且该权利有明确的期限限制。

若转租期限超过剩余租赁期限，对于超过部分，由于承租人自身已无合法的租赁权基础，其再行转租缺乏相应的权利支撑。此时，超过剩余租赁期限部分的转租合同，无法得到法律的认可与保护。

不过，对于在剩余租赁期限内的转租合同部分，若满足其他法定有效条件，如当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反强制性规定等，则该部分合同是有效的。总之，此类转租合同应区分不同期限部分来认定其效力。

三、民法典租赁合同效力纠纷解释是怎样的

关于民法典中租赁合同效力纠纷的解释，主要有以下要点：

（一）合同成立与生效的一般条件。租赁合同需满足当事人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定及公序良俗等条件才有效。若存在欺诈、胁迫等情形，可能导致合同可撤销；违反法律强制性规定则可能无效。

（二）租赁物的相关规定。租赁物应合法存在且能正常使用。若租赁物存在权利瑕疵，如出租人无权处分，并不必然导致，在一定条件下，合同仍可能有效，承租人可取得租赁物的合法使用权。

（三）租赁期限的影响。租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（四）合同登记备案。租赁合同的登记备案并非合同生效的必要条件，未办理登记备案手续不影响合同效力。

在处理租赁合同效力纠纷时，需依据具体事实和法律规定，综合判断合同效力。

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