一、地址租赁合同有效么

地址租赁合同是否有效，需要根据具体情况来判定。

其一，合同主体方面，若签订合同的双方具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，比如双方是具有完全民事行为能力的自然人、依法成立的法人或其他组织等，这是合同有效的基础条件之一。

其二，合同内容方面，合同内容需符合的规定，不得存在违反法律强制性规定或违背公序良俗的情形。例如，租赁地址的用途不能是用于非法活动，租赁期限的约定也应在法律允许的范围内。

其三，合同形式方面，一般来说，地址租赁合同采用书面形式更为妥当，但如果租赁期限较短等符合法定情形时，口头形式也可能有效。

其四，意思表示方面，合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

只有在上述各方面均符合法律规定时，地址租赁合同才是有效的。

二、违建租赁合同如何有效解除

解除违建租赁合同，可通过以下方式：

一是协商解除。合同双方当事人可就解除违建租赁合同事宜进行友好协商，达成一致意见后，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关后续事项，如租金结算、租赁物返还等。

二是法定解除。若存在法定解除事由，如因违建导致租赁物无法正常使用，影响承租方合同目的实现，承租方有权。需注意的是，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者机构确认解除合同的效力。

三是确认进而解除租赁关系。由于违建本身违反法律法规强制性规定，违建租赁合同通常被认定为。合同无效自始没有法律约束力，双方基于无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

三、租赁合同怎么才不生效

租赁合同不生效的情形主要有以下几种：

一是合同主体不适格。若签订合同的一方或双方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人、精神病人等在不能辨认自己行为时签订的租赁合同，一般不生效。

二是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求撤销该合同，合同被撤销后自始不生效。例如，出租方故意隐瞒房屋严重质量问题，诱使承租方签订租赁协议。

三是合同内容违反法律法规的强制性规定或公序良俗。比如租赁的房屋是未经合法审批建设的违法建筑，这样的租赁合同因违反法律规定而无效。

四是合同形式不符合法律要求。某些特殊的租赁合同，法律规定必须采用书面形式，若未采用书面形式，可能导致合同不生效。

总之，要判断租赁合同是否生效，需综合考虑上述多种因素。

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