一、法律认定的租赁合同无效

租赁合同无效的认定，在法律上有明确规定，主要包括以下几种情形：

一是主体不适格。例如，出租方并非租赁物的所有权人或合法处分权人，未经授权擅自出租他人财产；或者租赁双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人等在不能辨认或不能完全辨认自己行为时签订的租赁合同。

二是合同内容违法。租赁合同中约定的事项违反的强制性规定，如租赁用于违法犯罪活动的场所等。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订租赁合同，受损害方有权请求认定。

四是形式不符合法律要求。法律规定某些租赁合同需采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限等重要事项，也可能导致合同无效。

当租赁合同被认定无效后，双方应相互返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

二、租赁合同输啦咋办

租赁合同官司输了，可考虑以下应对方法：

一是仔细分析败诉原因。认真研究判决书内容，明确判定己方败诉的具体依据和关键因素。比如是证据不足、法律适用理解有误，还是租赁相关事实认定不清等。

二是考虑是否上诉。若认为一审判决在事实认定、法律适用或审判程序等方面存在错误，可以在规定的上诉期限内向上一级人民法院提起上诉。上诉时需补充完善相关证据，清晰阐述上诉理由和法律依据，争取二审法院改判。

三是若上诉可能性不大或错过上诉期，可尝试与对方协商和解。在不违反法律和自身承受能力范围内，与对方就租赁纠纷的后续解决达成和解协议，如调整租金支付方式、延长租赁期限等，以减少损失和避免后续执行带来的不利影响。

四是吸取教训，日后签订租赁合同时应更加谨慎，明确各方权利义务，避免类似纠纷再次发生。

三、租赁合同已认定整体无效

当租赁合同已被认定整体无效时，会产生一系列法律后果。

其一，双方因该合同取得的财产，应当予以返还。例如，承租人应将租赁物返还给出租人，出租人则应将已收取的租金返还给承租人。若租赁物在租赁期间有损耗，需根据具体情况判断是否属于正常使用范围，正常使用的损耗可不承担赔偿责任，若非正常使用造成损坏，承租人应承担相应赔偿责任。

其二，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如承租人对租赁物进行了添附且无法拆除的情况，可根据添附物的价值等因素进行折价补偿。

其三，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如因出租人隐瞒租赁物的重大瑕疵导致合同无效，出租人应赔偿承租人因此遭受的损失；若双方在签订合同时均未尽到合理注意义务，则按各自过错程度分担损失。

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