一、租赁合同什么意思

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

从出租人的角度来看，其主要义务是按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。例如，出租房屋的，要确保房屋能够正常居住使用。

对于承租人而言，其核心义务是按照约定的方式和期限支付租金，并且要妥善使用和保管租赁物。比如租赁汽车，就应合理驾驶并定期保养。

租赁合同具有一些重要特点。其一，具有临时性，租赁期限不得超过法定的最长期限，超过部分无效。其二，是转移租赁物使用、收益权的合同，而非所有权。

在实践中，租赁合同应用广泛，涉及房屋、车辆、设备等诸多领域。签订租赁合同时，双方应明确租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等关键条款，以避免后续产生纠纷。

二、租赁合同应当包括什么

租赁合同通常应包括以下主要内容：

一是租赁双方的基本信息。明确出租人和承租人的姓名、名称、住所、联系方式等，以便在租赁过程中顺利沟通和联系。

二是租赁物的具体情况。详细描述租赁物的名称、数量、用途、状态等，确保双方对租赁对象有清晰准确的认知。

三是租赁期限。确定租赁的起止时间，这关系到双方权利义务的存续期间，同时也涉及租金支付周期等问题。

四是租金及支付方式。约定租金的金额、支付频率（如月付、季付、年付等）、支付时间和支付方式（如现金、转账等）。

五是租赁物的维修与保养责任。明确在租赁期间，由哪一方负责租赁物的维修、保养，以及相应的费用承担方式。

六是违约责任。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障合同的顺利履行。

七是争议解决方式。约定在发生争议时，是通过协商、还是诉讼来解决纠纷。

三、未签订书面租赁合同怎么办

在未签订书面租赁合同的情况下，需要根据具体情形来分析和处理：

其一，若租赁期限不满六个月，未签订书面合同不影响租赁关系的成立。根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

其二，视为不定期租赁后，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。比如提前通知对方在一定合理时间后解除租赁关系，给对方留出必要的准备时间。

其三，虽未签订书面合同，但租赁双方实际履行了租赁行为，形成事实上的租赁关系，双方仍受租赁相关法律规定的约束，对于租金支付、租赁物的使用及维护等方面，应按照双方约定或交易习惯执行。若产生纠纷，可收集如租金支付凭证、租赁物交付记录等相关证据，以维护自身合法权益。

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