一、店铺租赁合同无效怎么分

店铺租赁合同无效时，相关权益分配需依据具体情况处理：

一是返还财产。承租人应将租赁的店铺返还给出租人，恢复原状。若承租人对店铺进行了装修、添附等，能拆除且不影响店铺原有价值的，可由承租人拆除；不能拆除或拆除会造成较大损失的，需根据双方过错程度分担现值损失。

二是赔偿损失。若因一方过错导致，有过错方应赔偿对方因此遭受的损失。比如，因出租人隐瞒店铺产权纠纷致使合同无效，给承租人造成经营损失的，出租人需承担赔偿责任；若双方都有过错，则应各自承担相应责任。

三是关于租金及押金。已支付的租金，出租人应返还给承租人；若承租人实际使用了店铺，应参照租金标准支付一定的占有使用费。押金也应一并返还给承租人。

总之，在处理店铺租赁合同无效的分配问题时，应遵循公平、合理原则，根据双方过错及实际情况确定各方权益。

二、没有租赁合同是否有效

租赁合同是否有效不能仅依据有无书面合同来判定，需从多方面分析：

其一，若双方虽未签订书面租赁合同，但就租赁事项达成口头协议，且双方均实际履行了主要义务，如承租人实际使用租赁物，出租人也接受了承租人支付的租金等，根据相关法律规定，该租赁关系成立且有效。

其二，若租赁期限超过六个月，按照法律规定应当采用书面形式，若未采用书面形式，视为不定期租赁。这种情况下，租赁关系依然有效，只是租赁期限不固定，双方可随时，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。

其三，若双方既无书面合同，也无口头约定，且未实际履行相关租赁义务，那么通常难以认定租赁关系有效。总之，没有书面租赁合同并不必然导致租赁关系无效，需结合具体情况进行判断。

三、租赁合同该怎么签字有效

要使租赁合同签字有效，需满足以下条件：

一是主体适格。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，能够独立承担。比如，年满18周岁的成年人，或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人等。

二是意思表示真实。双方签订合同是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋实际状况等欺诈手段诱使另一方签订合同。

三是合同内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。像约定的租赁用途不能是违法活动等。

四是形式规范。一般来说，合同需采用书面形式，明确租赁双方的基本信息、租赁物的具体情况、租赁期限、租金及支付方式等关键条款。

最后，双方需在合同上亲自签字或盖章，若一方为单位，还需有法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章。签字时应确保字迹清晰可辨，签字的位置通常在合同的落款处。满足这些条件，租赁合同的签字通常就是有效的。

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