一、租赁合同都是有偿的吗

租赁合同并非都是有偿的。

从一般情况来看，多数租赁合同是有偿的。在这类典型的租赁合同中，出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人则需按照约定向出租人支付租金，这体现了一种等价有偿的交易关系，符合市场规律和一般的经济往来原则。

然而，也存在无偿的租赁合同。例如，在某些特殊情形下，基于亲属关系、朋友情谊或者其他特定原因，出租人和承租人可能会约定不收取租金，此时的租赁合同就是无偿的。但需注意，即使是无偿租赁合同，双方仍需明确约定租赁物的使用范围、使用方式、租赁期限等重要事项，以避免日后可能产生的纠纷。

总之，租赁合同可以是有偿的，也可以是无偿的，具体取决于当事人之间的约定和实际情况。

二、租赁合同可以是无偿吗

租赁合同可以是无偿的。

从法律规定来看，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但在实践及法律上，也认可存在无偿租赁合同。

一方面，当事人双方基于平等、自愿的原则，可协商约定不收取租金，形成无偿租赁关系。例如，在一些亲属、朋友之间，可能会出于帮助等原因，一方将自己的房屋或其他物品无偿提供给另一方使用，这种情况下签订的租赁合同就是无偿的。

另一方面，无偿租赁合同虽不涉及租金支付，但双方仍需遵循租赁相关的一般规定。如出租人需保证租赁物符合约定用途，在租赁期间保持租赁物符合使用状态等；承租人需妥善保管、合理使用租赁物，未经出租人同意不得擅自转租等。

总之，租赁合同可以是无偿的，只要双方达成一致意见并符合法律规定，无偿租赁同样受到法律保护。

三、租赁合同怎么做到无偿

要使租赁合同做到无偿，可从以下方面着手：

其一，明确合同性质及双方意愿。在合同开头及条款中清晰表明该合同为无偿租赁合同，且出租方与承租方均自愿达成无偿租赁的合意，双方对租赁期间不收取租金这一事项无异议。

其二，详细约定租赁相关事项。虽为无偿租赁，但对于租赁物的基本情况，如名称、数量、用途、租赁期限、租赁物的维修保养责任等仍需明确约定。例如，约定承租方应合理使用并妥善保管租赁物，若因故意或重大过失造成租赁物损坏的，需承担赔偿责任。

其三，规定及违约责任。即便无偿租赁，也应规定在何种情况下双方可，以及若一方违反合同约定应承担的责任。比如，若承租方未经出租方同意擅自将租赁物转租给他人，出租方有权解除合同，承租方需承担相应责任。

通过以上要点的明确约定，可使租赁合同实现无偿且保障双方的合法权益。

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