一、租赁合同怎么才算有效

在展开租赁活动之际，双方当事人可以通过签署租赁合同的方式，明确租赁关系。

租赁合同在正式生效之后，方能获得法律认可并产生效力。

要想使租赁合同真正成为一份有效且合法的文件，则必须满足以下几个必备要素:首先，租赁的双方都应该具备充分的民事行为能力;其次，租约必须是各方真实意愿的表达;最后，租赁合同内容不得抵触的强制性规定或是公共秩序和善良风俗。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、租赁合同上是别人代签的，别人按手印有法律效力吗

在租赁合同的签署过程中，倘若由他人代为签字并留下指纹印记，此时其法律效力将受到多方面关键要素的影响与制约。

首要考虑的便是授权问题，若代签人已得到您明确的授权确认，则该份合同便具备充分的有效性。

若在合同文本中清晰注明了代签人的具体身份信息，同时还附带有相关的授权证明文件，那么这份合同也将被视为具有法律约束力的文件。

再者，若租赁双方对于代签行为均表示认同，并无任何异议，那么此份合同亦将被认定为有效。

最后，我们必须依据《中华人民共和国民法典》中的相关规定来审视这一问题，即代理签署的合同需得到代理人的明确授权，且代理行为应严格遵守授权范围的限制。

授权行为还须以书面形式予以确认，以便保证代理行为的合法性及可追溯性。

三、租赁合同没有到期，也不想交违约金怎么办

在签署合同之后，我们可在其中明确地约定违约金以及该笔违约金的具体金额及支付方式、违约后果等事项。

当一方违约且未按约定支付相关违约金时，受损方可向具有相应管辖权的机构申请仲裁或者直接向有管辖权的提起诉讼程序。

在此过程中，我们需要正确理解和适用“违约金”这一法律术语，即在实际违约发生后向相对方支付一定数额的款项作为惩罚；当然，我们还可以就因实际违约而可能导致的损失额进行精细化的计算方式设定。

另一方面，若双方并未就违约金事宜达成任何的书面协议，那么可以参照当事人之间已经达成的协议进行处理。

当定金数额超出主合同标的总额的20%时，对于超出部分的请求，人民法院将不会予以支持。

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