一、租赁合同怎样才算有效

租赁合同若要有效，需满足以下条件：

一是主体适格。租赁双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，承担相应的责任。例如，自然人需达到法定年龄且精神状态正常，法人或非法人组织需依法成立并在其经营范围内活动。

二是意思表示真实。双方签订租赁合同时，必须是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是内容合法。租赁合同的条款不得违反的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，租赁用途不能是用于非法活动，租金约定应符合市场规律和法律规定。

四是形式合法。一般情况下，租赁合同可采用书面或口头形式，但租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

只有同时满足上述条件，租赁合同才是有效的，双方的权利义务才能受到法律的保护。

二、对租赁合同无效怎么处理

当租赁合同被认定无效后，可按以下方式处理：

一是返还租赁物。承租人应将租赁物返还给出租人，使其恢复对租赁物的占有和使用。若租赁物已无法返还，例如因不可归责于双方的事由导致租赁物灭失，可就租赁物的价值进行补偿等协商处理。

二是赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。例如，若出租人故意隐瞒租赁物的重大瑕疵导致，给承租人造成损失的，出租人需承担赔偿责任；若承租人未经出租人同意擅自对租赁物进行重大改造导致合同无效，承租人需赔偿出租人相应损失。若双方都有过错，则应按照各自过错程度分担损失。

三是返还已支付的租金及孳息等。承租人已支付租金的，出租人应予以返还，同时还应返还相应的孳息。若出租人已对租赁物进行必要投入等有合理支出的，可在合理范围内扣除相应费用。通过上述处理方式，平衡双方利益，妥善解决租赁合同无效后的相关问题。

三、租赁女友合同是否有效

租赁女友合同是无效的。具体分析如下：

从合同的性质来看，租赁女友合同违背了公序良俗。公序良俗是指公共秩序与善良风俗，它是现代民法的一项重要原则。这种合同将人与人之间的情感关系、陪伴关系商业化，把人作为一种租赁商品，严重损害了人格尊严和社会公序良俗。

从合同的目的来看，此类合同往往涉及到提供虚假的恋爱关系表象，可能用于欺骗他人、满足特定的社交需求或达到某种不当目的。这与法律所倡导的诚实信用原则相悖，也可能对他人的情感和利益造成伤害。

从法律的强制性规定角度，根据相关法律，违反公序良俗的民事法律行为无效。租赁女友合同因违反公序良俗这一强制性规定，自始不具有法律约束力。即使双方签订了这样的合同，在法律上也不会得到认可和保护，若因该合同产生纠纷，无法依据合同主张权利。

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