摊位租赁合同多久生效啊
一、摊位租赁合同多久生效啊
摊位租赁合同的生效时间需根据具体情况判断,主要有以下几种情形:
一是若合同中明确约定了生效时间,例如约定自双方签字盖章且交付后生效,那么就需满足该约定条件时合同才生效。
二是若没有约定生效时间,根据《》相关规定,依法成立的合同,自成立时生效。一般而言,在双方当事人就摊位租赁事宜达成一致,均在合同上签字、盖章或者按指印时,合同即成立并生效。但如果一方采用合同书形式订立合同,在签字或者盖章之前,一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同也成立并生效。例如承租人已经实际占有使用摊位,出租人也未提出异议。
此外,若合同存在违反强制性规定、违背公序良俗等无效情形,则合同自始无效,不会生效。
二、无效租赁合同是否合法
无效租赁合同不具有法律效力,不存在“合法”一说。
租赁合同无效的情形通常由法律明确规定,比如租赁的房屋属于违法建筑,未经或者消防验收不合格等。当租赁合同存在这些法定无效情形时,自始就不具有法律约束力。
一方面,后,当事人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。例如,承租人已支付的租金,出租人应当返还。另一方面,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。比如,出租人明知房屋未通过消防验收仍出租,对合同无效存在过错,需对承租人的损失承担赔偿责任;若承租人未尽到合理审查义务,也需承担相应过错责任。
总之,无效租赁合同不符合法律规定,不受法律保护,当事人应依据法律规定处理相关事宜。
三、租赁合同无效过错认定
租赁合同无效的过错认定,需综合多方面因素考量,主要有以下几点:
一是主体资格方面。若出租方并非租赁物的合法所有权人或未经授权的处分人,导致合同无法履行,出租方存在过错;若承租方明知出租方无合法处分权仍签订合同,承租方也有过错。
二是租赁物方面。若租赁物为法律禁止出租的物品,如违法建筑等,提供该租赁物的出租方有过错;承租方若未尽合理审查义务而签订租赁此类物品的合同,也可能被认定有一定过错。
三是合同签订程序和内容方面。若合同签订存在欺诈、胁迫等违背真实意思表示的情形,实施欺诈、胁迫行为的一方存在过错;若合同内容违反法律法规的强制性规定,双方明知仍签订的,双方均可能存在过错。
在具体认定时,应根据案件实际情况,分析双方在合同签订、履行过程中的行为,确定各自的过错程度,进而确定相应的法律责任承担。
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