一、商铺租赁合同违约金的法律规定

商铺租赁合同违约金的法律规定主要涉及以下方面：

（一）约定优先。根据《》相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。也就是说，在商铺租赁合同中，双方可以自行协商确定违约金的具体数额或计算方式，只要该约定不违反的强制性规定，就具有法律效力。

（二）违约金调整。若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民或者机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求适当减少。这里的“过分高于”，司法实践中一般认为超过造成损失的30%。

（三）损失赔偿范围。在确定违约金是否合理以及调整数额时，需要考虑因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因商铺违约导致租户无法正常经营而产生的额外费用等。总之，商铺租赁合同违约金既要尊重当事人约定，又要符合公平合理原则。

二、只有租赁合同是否可以办

办理居住证通常仅凭租赁合同是不够的，但租赁合同是重要的证明材料之一。

一方面，租赁合同能够证明居住地址的稳定性和合法性。它表明持在特定区域有合法的居住场所，是居住事实的一种体现。一般要求租赁合同需符合相关规定，例如租赁期限、房屋产权明晰等。

另一方面，除租赁合同外，还需其他材料配合。通常还需要提供本人身份证明，如等，以证明个人身份信息。部分地区可能还要求提供，如、证明、工商等，用以证明在当地有稳定的生活来源或就业情况。

此外，不同地区对于办理居住证的具体要求和所需材料可能存在差异。申请人应向当地公安机关或相关部门详细咨询，了解当地的具体规定，并按照要求准备齐全相关材料，以顺利办理居住证。

三、用项目章签租赁合同是否可以呢

项目章签租赁合同存在一定风险，通常不建议且可能不具备完全法律效力，需从多方面分析。

从合同主体角度看，租赁合同的主体一般应为具有独立民事权利能力和行为能力的法人、其他组织或自然人。项目章通常是为特定项目设立和使用，主要用于与该项目直接相关的工程技术、进度、质量等方面的文件签署，其并不能完全代表合同主体的意思表示。若仅用项目章签订租赁合同，难以明确责任承担主体。

从法律风险角度讲，根据相关法律规定和司法实践，合同签订需有明确授权。若没有明确授权用项目章签订租赁合同，当发生租赁纠纷时，合同相对方可能难以主张权利，甚至可能被认定。

当然，若有明确授权，且在事后对该租赁合同进行追认，那么项目章签署的租赁合同可能有效。但为避免潜在法律风险，签订租赁合同最好使用公司公章或法定代表人签字等具有明确法律效力的方式。

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