一、房屋租赁合同保证金怎么算

房屋租赁合同保证金的计算通常没有固定标准，一般会综合多方面因素来确定：

一是租赁房屋的市场行情。若当地房屋租赁市场竞争激烈，出租方可能收取相对较低的保证金，以吸引租户；反之，在租赁需求旺盛、房源紧张时，保证金可能会偏高。

二是租赁房屋的价值。价值较高的房屋，如高档住宅、商业用房等，因潜在风险和损失较大，出租方通常会要求收取较高数额的保证金，可能是数月租金；而普通住宅的保证金相对较低。

三是租赁期限。租赁期限较长的，保证金数额可能相对低一些；租赁期限短的，为保障自身权益，出租方可能收取较高比例的保证金。

四是租户信用状况。若租户信用良好，有稳定收入和良好租赁记录，出租方可能降低保证金要求；若租户信用存疑，保证金可能会相应提高。

具体计算方式多为按照一定月数的租金来收取，常见的是1-3个月租金，但最终数额需由出租方和承租方根据实际情况协商确定，并在中明确约定。

二、起诉租赁合同的多久能判决

租赁合同纠纷起诉后的判决时间，需根据具体适用的程序来确定：

简易程序。对于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的租赁合同纠纷案件，人民通常会适用简易程序审理。一般而言，适用简易程序审理的案件，应当在立案之日起三个月内审结。但若在审理过程中发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，则不受此三个月期限限制。

普通程序。对于较为复杂、争议较大的租赁合同纠纷案件，会适用普通程序。按照法律规定，人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；若还需延长，则需报请上级人民法院批准。

此外，若案件存在鉴定、评估等特殊情况，所需时间不计算在上述审限内。因此，具体的判决时间会因案件实际情况而有所不同。

三、房屋租赁合同没有了怎么办

若房屋租赁合同丢失，可根据不同情况采取相应措施：

一是补签合同。若出租方与承租方关系良好且双方均认可之前的租赁约定，可协商重新签订一份内容与原合同一致的租赁合同，明确租赁期限、租金、支付方式等关键条款，补签后的合同与原合同具有同等法律效力。

二是寻找其他证据。如果无法补签合同，可寻找能证明租赁关系及相关约定的其他证据。比如租金支付凭证，如银行转账记录、等，能证明租金的支付金额和时间；还有双方的沟通记录，如短信、微信聊天记录等，其中涉及租赁事宜的内容也可作为证据；另外，房屋交接时的相关记录、在场见的证言等也有一定证明力。

总之，租赁合同丢失虽会带来不便，但通过上述方式可在一定程度上保障自身权益。

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