一、租赁合同未约定违约责任怎么计算违约金的

在租赁合同未约定违约责任的情况下，违约金的计算可参考以下方式：

（一）依据相关法律规定。根据《》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。也就是说，可按照违约行为给对方造成的实际损失来确定违约金数额。

（二）按照交易习惯。在某些行业或地区，对于租赁合同违约可能存在普遍认可的计算方式或标准，若符合相关交易习惯，也可作为确定违约金的参考。

（三）通过协商确定。在发生违约情况后，双方当事人可以进行协商，根据具体情况和公平合理原则，共同确定一个合理的违约金数额。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和相关证据进行裁决。

二、当事人可以采取什么形式订立租赁合同

租赁合同的订立形式主要有以下两种：

（一）书面形式。对于租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。书面形式的租赁合同内容通常会明确双方当事人的基本信息，如姓名、名称及住所等；租赁物的具体信息，包括名称、数量、用途等；租赁期限、租金及其支付方式和期限；租赁物维修责任承担等重要条款。采用书面形式订立租赁合同，有利于明确双方的权利义务，减少纠纷的发生。当发生争议时，书面合同也便于作为证据来维护自身权益。

（二）口头形式。租赁期限六个月以下的，当事人可以自由选择合同形式，包括口头形式。口头形式较为便捷、灵活，适用于一些短期、临时性的租赁关系。但口头合同的缺点在于一旦发生纠纷，可能因难以举证而导致当事人的合法权益难以得到有效保障。

当事人可根据租赁的具体情况，选择合适的合同订立形式。

三、租赁合同违约金过高法院应该如何判决

在租赁合同中，若违约金过高，法院通常会依据相关法律和具体案件情况作出合理判决。

一方面，法院会审查违约金是否过高。一般参照实际损失进行判断，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院予以适当减少。这里的“过分高于”，根据司法实践，通常是指约定违约金超过造成损失的30%。

另一方面，法院在调整违约金时会综合考虑多种因素。比如合同的履行情况，若一方已大部分履行合同义务，仅存在轻微违约，法院可能会适当调低违约金；还会考虑当事人的过错程度，若违约方主观过错较小，法院也可能对违约金进行调整；此外，预期利益等因素也在考量范围内。

法院在确定具体违约金数额时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，作出符合法律规定和案件实际情况的判决，确保违约金数额既能够合理补偿受损方的损失，又不会对违约方造成不合理的负担。

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