一、租赁合同到期不退押金如何维权

当遇到租赁合同到期不退押金的情况，可通过以下方式维权：

（一）协商解决。主动与出租方沟通，明确指出其不退押金的行为违反租赁合同约定或相关法律规定，要求其退还押金，留存好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以备后续使用。

（二）向相关部门投诉。可向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，请求他们介入调解。这些部门可能会根据具体情况，促使出租方退还押金。

（三）申请仲裁。若租赁合同中约定了仲裁条款，可依据合同约定向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据双方提供的证据和相关法律规定进行裁决。

（四）提起诉讼。若协商、投诉、仲裁等方式均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、支付押金的凭证、双方的沟通记录等，以支持自己的诉求，要求出租方退还押金并承担相应的违约责任。

二、租赁合同纠纷适用什么法律规定

处理租赁合同纠纷主要适用以下法律规定：

（一）《中华人民共和国》合同编中的租赁合同相关条款。该部分对租赁合同的定义、租赁期限、租金支付、租赁物的维修与保管、转租、等诸多方面作出了详细规定。例如，明确租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。

（二）《最高人民法院关于审理城镇合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。这一司法解释针对城镇房屋租赁中的一些特殊问题，如合同效力认定、房屋装饰装修、房屋转租、优先购买权等进行了细化规定，为处理此类纠纷提供了更具操作性的指引。

（三）一些地方性法规和规章。部分地区根据本地实际情况，制定了关于房屋租赁等方面的具体规定，在不与上位法冲突的前提下，也可作为处理当地租赁合同纠纷的依据。

三、租赁合同可以行使吗

租赁合同中在符合法定条件时可以行使不安抗辩权。

不安抗辩权是指应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形时，可以中止履行。

在租赁合同中，若存在上述情形，先履行义务一方可依法行使不安抗辩权。例如，出租方先将租赁物交付承租方使用，若发现承租方经营状况严重恶化，极有可能无法按时支付租金，出租方就可暂停交付相关附属设施或暂停提供约定的服务等。

不过，行使不安抗辩权需注意：（一）要有确切证据证明对方存在法定情形，否则可能构成违约；（二）应当及时通知对方，若对方提供适当担保，应当恢复履行；（三）若对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保，行使不安抗辩权一方可以。

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