一、新民法典土地租赁合同的规定有哪些

《中华人民共和国民法典》中关于土地租赁合同有以下重要规定：

（一）租赁期限规定。土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

（二）合同形式要求。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

（三）关于不定期租赁。不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。比如土地租赁未约定租赁期限，或租赁期届满后承租人继续使用土地，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁。

（四）承租人权利与义务。承租人应当按照约定的方法使用土地，未经出租人同意，不得擅自改变土地用途等；同时，承租人经出租人同意，可以对租赁土地进行改善或者增设他物。

（五）出租人权利与义务。出租人应按约定交付土地，并在租赁期间保持土地符合约定用途。

二、产生租赁合同纠纷能审理合伙关系吗

在产生租赁合同纠纷的案件中，一般不能直接审理合伙关系。原因主要有以下几点：

（一）诉讼标的不同。租赁合同纠纷的诉讼标的是围绕租赁双方在租赁物的使用、租金支付等租赁相关事项上的权利义务关系。而合伙关系涉及的是合伙人之间在合伙经营、利润分配、债务承担等方面的权利义务。二者的争议焦点和法律关系性质存在明显差异。

（二）遵循不告不理原则。的审理范围通常由当事人的诉讼请求和主张所确定。如果当事人提起的是租赁合同纠纷诉讼，法院会围绕该纠纷相关事实和法律问题进行审理，除非当事人同时提出了涉及合伙关系的明确诉讼请求，并符合相关立案条件，否则法院不会主动去审理合伙关系。

（三）法律适用不同。租赁合同纠纷适用租赁合同相关的，而合伙关系则适用合伙相关的法律规定。不同的法律关系需要依据不同的法律规范来判断和裁决。

总之，一般情况下租赁合同纠纷案件不会审理合伙关系，除非有特定的关联且当事人提出了相应主张。

三、租赁合同一方死亡了合同还有效吗

在租赁合同中，一方死亡后合同是否有效，需根据具体情况分析：

若死亡的是承租人，一般而言，租赁权具有一定的人身属性。若该租赁是为满足承租人个人特定生活需要，如个人居住，通常租赁关系因承租人死亡而终止，合同不再有效。但如果承租人与他人共同居住，或者是为了家庭共同生活而租赁，在租赁期间内，与承租人共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁该房屋，直至租赁期限届满，此时合同继续有效。

若死亡的是出租人，根据合同的相对性及相关法律规定，其合法继承人会继承出租人的财产权利和义务，租赁合同对继承人和承租人继续有效，继承人应继续履行出租人的义务，包括保障承租人对租赁物的合法使用等。

总之，租赁合同一方死亡后合同的效力问题不能一概而论，需结合具体租赁情况及相关法律规定综合判断。

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