一、融资租赁合同责任认定

在融资租赁合同中，责任认定主要涉及以下方面。

（一）出租人的责任

1. 按照合同约定向承租人交付租赁物，若未按约定交付且导致承租人损失的，出租人需承担违约责任。

2. 出租人应保证承租人对租赁物的占有和使用。如果存在第三人对租赁物主张权利，影响承租人正常使用，出租人可能承担相应的责任。

（二）承租人的责任

1. 承租人需按照合同约定支付租金。如果逾期支付租金，除应补交租金外，还可能需承担逾期利息、违约金等责任。

2. 妥善保管、使用和维修租赁物。若因承租人使用不当或保管不善造成租赁物损坏、灭失的，应当承担赔偿责任。

3. 在租赁期间届满时，按照约定返还租赁物，违反此规定也需承担违约责任。

（三）出卖人的责任

如果租赁物存在质量问题等不符合约定的情况，出卖人应承担责任。并且，在某些情况下，承租人可直接向出卖人索赔，出租人有协助的义务。

总的来说，融资租赁合同的责任认定需依据合同约定、相关，综合考虑各方的行为及产生的后果等因素。

二、签租赁合同怎么讲价

在签订租赁合同时讲价可以从以下几个方面着手。

一是对租赁物状况进行深入了解。如果租赁物存在一些需要修缮或者改进之处，可以此为理由要求降低租金。例如中，若墙面有破损、设施老化等情况。

二是对市场行情进行调研。掌握同类型租赁物在周边区域的大致租金范围，向出租方表明自己所了解的市场低价，要求租金调整到合理水平。

三是租赁时长因素。如果能承诺较长的租赁期，比如一年以上，那么可以与出租方协商，由于长期稳定的租赁关系减少了出租方寻找新租户的成本，从而要求在租金上给予一定优惠。

四是付款方式。如果可以一次性支付多个月的租金，或者采用提前支付租金的方式，可向出租方提出适当降低租金作为回报。

五是强调自身优势。例如自身信用良好，租赁期间会遵守相关规定，爱护租赁物，以此增加议价的筹码。

三、房租租赁合同如何签

签订房租租赁合同主要有以下要点：

1. 明确双方当事人信息，包括出租人和承租人的姓名、号、联系方式等，确保双方身份准确无误。

2. 房屋基本情况，详细写出房屋地址、面积、户型结构等，避免因房屋描述不清产生纠纷。

3. 租赁期限，明确开始日期和结束日期，同时约定好续租的相关事宜。

4. 租金及押金，确定租金金额、支付方式（如按月、按季等）、支付时间，押金的数额及退还条件也要清晰写明。

5. 房屋用途，规定房屋只能用于约定的合法用途，例如居住或办公等。

6. 房屋维修责任，一般正常使用损耗由出租人负责，承租人因使用不当造成的损坏由承租人负责。

7. 违约责任，明确双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额等。

8. 其他约定事项，例如是否允许转租等内容。

最后，双方签字盖章确认合同生效。

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