一、租赁合同中违约金合法吗

在租赁合同中，违约金是合法的。

违约金是一种违约责任承担方式。一方面，它具有补偿性。当一方违约时，违约金可补偿另一方因对方违约所遭受的损失，例如房东未按约定提供符合条件的房屋，租户因提前解约遭受的寻找新住所的额外花费等损失，违约金可对此补偿。另一方面，违约金也有一定的惩罚性。比如租户无正当理由提前退租，约定的违约金可对这种违约行为进行一定的惩罚，以维护合同的严肃性。

但违约金的数额需合理。如果约定的违约金过高，违约方可以请求或机构适当减少；如果约定的违约金过低，受损害方也可以请求适当增加。总之，租赁合同中的违约金只要符合相关法律规定的合理范围，就是合法有效的。

二、租赁合同有违约责任吗

租赁合同有违约责任。

在租赁合同中，违约责任条款是保障合同顺利履行的重要部分。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担违约责任。

（一）对于出租方而言，如果未按照约定交付租赁物或者交付的租赁物不符合约定用途等情况，例如出租的房屋存在严重质量问题影响承租人正常使用，就构成违约，需承担违约责任，可能包括对承租人进行赔偿、减免租金等。

（二）对于承租方来说，若未按约定支付租金、未经出租人同意擅自转租、不合理使用租赁物导致租赁物损坏等，这也属于违约行为。承租方可能要承担支付违约金、赔偿出租方损失、恢复租赁物原状等违约责任。违约责任的具体规定可以由双方在租赁合同中自行约定，在不违反强制性规定的情况下，按照约定执行；如果没有约定，则根据相关法律法规确定违约责任。

三、租赁合同租方违约怎么办

如果租赁合同中租方违约，可以采取以下措施：

（一）要求租方承担违约责任

1. 根据租赁合同的约定，可能要求租方支付违约金。例如合同中约定租方逾期支付租金按日支付一定比例的违约金，那就可依此要求租方支付。

2. 如果租方违约行为给出租方造成损失，出租方可要求租方赔偿损失。损失包括直接损失和可得利益损失，比如因租方提前解约导致房屋空置期的租金损失。

（二）解除租赁合同

1. 当租方的违约行为符合合同约定的解除条件时，出租方有权解除租赁合同。例如租方未经出租方同意擅自转租，出租方可以并要求租方承担相应责任。

2. 在解除合同后，可要求租方返还租赁物，并且按照合同约定处理后续事宜，如结算租金、等相关费用。

如果双方就租方违约问题无法协商解决，可以通过诉讼或仲裁的方式解决纠纷，由法院或仲裁机构根据事实和法律规定作出裁决。

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