一、买卖如何破租赁合同

买卖不破租赁是一项基本的法律原则，但在特定情形下可以突破。

（一）租赁合同无效的情况。如果租赁合同存在违反强制性规定、恶意串通损害第三人利益等导致的情形，例如未经合法建设手续的合同，那么新的所有权人不受该租赁合同约束。

（二）承租人违约在先。若承租人未按照租赁合同约定履行义务，如长期拖欠租金等严重违约行为，出租人有权解除租赁合同。在这种情况下，如果出租人将租赁物出卖，新的所有权人不需要承受该租赁关系。

（三）租赁合同到期。如果在买卖发生时，租赁合同已经到期，那么也不存在买卖不破租赁的情况，新的所有权人可以自由支配租赁物。

二、房屋租赁合同收费标准

房屋租赁合同的收费标准并没有统一的法定规定，以下是一些常见的影响收费的情况：

（一）中介费方面

1. 如果是通过房产中介来签订房屋租赁合同，中介可能会收取一定的服务费用。这个费用通常是按照租金的一定比例收取，常见的比例在一个月租金的50%到100%不等，不同地区、不同中介收费比例可能有较大差异。

2. 在一些大城市，由于租赁市场活跃，中介费用可能相对较高；而在一些中小城市，可能收费比例会稍低一些。

（二）登记备案费用

1. 在部分地区，办理房屋租赁合同登记备案时可能会收取一定的费用，一般来说费用相对较低，可能几十元到几百元不等。不过，也有很多地区为了鼓励租赁市场发展，减免了该项费用。

（三）其他可能的费用

1. 如果租赁合同涉及特殊条款，例如对房屋进行特殊的装修、添加设备等相关约定，可能会产生相应的费用协商。这可能涉及到装修费用的承担、设备的租金或者折旧费用等。

2. 如果合同中约定了违约责任条款，违约方可能需要按照约定支付一定的违约金，但这不属于常规意义上的合同收费标准，而是一种违约后的补偿机制。

三、租赁合同需要填写什么

租赁合同通常需要填写以下内容：

（一）信息

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等，明确双方身份以便履行合同及可能的纠纷解决。

（二）租赁物相关信息

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量状况等，例如租赁房屋的面积、户型结构，租赁设备的功能参数等。

2. 租赁物的具体位置，如房屋的地址、设备的存放地点等。

（三）租赁期限

明确租赁开始日期和结束日期，包括是否有续租条款等特殊约定。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额的确定，包括是否为固额、是否有递增机制等。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，以及支付的周期，例如每月、每季度支付一次。

（五）租赁用途

说明承租方租赁该物的用途，确保符合法律法规规定且不损害出租方权益。

（六）维修责任

明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担，例如正常损耗由出租方负责维修，承租方人为损坏由承租方负责维修等。

（七）违约责任

规定双方违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿责任等。

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