一、租赁合同可以不对等吗

租赁合同原则上不应存在不对等情况。

从法律规定来看，租赁合同需遵循公平原则。一方面，双方的权利和义务应大致平衡。例如，在租金与租赁物的使用、维护等方面，不能一方承担过重的义务而另一方享有过多的权利。若租金极低，但承租人却被要求承担不合理的高额维修责任，这就是不对等的体现。另一方面，合同中的风险分配也应合理。比如，因不可抗力导致租赁物部分损坏，不能仅让一方承担所有损失。

然而，在某些特殊情况下，可能存在表面上的“不对等”，但只要是双方真实意思表示且不违反强制性规定，也可能被认定有效。例如，一方基于特殊的商业考量或者人情关系自愿在合同中接受看似不对等的条款。不过这种情况较为复杂，在司法实践中需要具体案件具体分析。

二、租赁合同可以备案么

租赁合同可以备案。

备案具有多方面意义。其一，从保障双方权益角度来看，备案后的租赁合同在发生纠纷时可作为有力证据，证明租赁关系的存在、租赁条款等内容，有助于维护出租方和承租方各自的权益。其二，从行政管理角度出发，备案有助于相关部门对租赁市场进行监管，例如了解租赁市场的供需情况、租金水平等信息，进而制定合理的政策进行规范和引导。

不过，是否备案通常不影响租赁合同本身的效力。只要租赁合同是双方真实意思表示、内容不违反法律法规强制性规定等，合同就是有效的。但在某些特定情况下，如涉及办理、工商登记注册地址等事务时，可能会要求提供已经备案的租赁合同。

三、租赁合同抵押怎么办

如果遇到租赁合同抵押的情况，要分不同情形来看。

（一）抵押在前租赁在后

1. 若抵押物已办理抵押登记，抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。因为抵押已公示，承租人在租赁时应能知晓抵押物的抵押情况，此时受让人有权要求承租人搬离抵押物。

2. 如果抵押未办理登记，而承租人善意租赁（不知道抵押物已抵押），则租赁合同有效，即使抵押权实现，承租人的租赁权仍可对抗受让人。

（二）租赁在前抵押在后

这种情况下，原租赁关系不受该抵押权的影响。承租人有权按照租赁合同继续使用租赁物，即使抵押财产被拍卖、变卖等，在租赁期内，新的所有权人也不能解除租赁合同，要等到租赁期满才能对租赁物行使完全的所有权相关权利。

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