一、租客拖欠房租怎么样走法律程序

当租客拖欠房租，可按以下步骤走法律程序：

一是催缴通知。先向租客发送书面催缴通知，明确告知其拖欠房租的金额、期限以及要求其在合理期限内支付，如一周或十天等，并保留相关送达凭证，如邮寄回执等。

二是协商调解。若租客在催缴后有回应，可尝试与租客协商调解，确定还款计划等，若能达成一致且租客按计划履行，问题可解决；若协商不成，则继续后续程序。

三是申请仲裁或提起诉讼。若中有仲裁条款，则向约定的仲裁机构申请仲裁；若没有，则向房屋所在地有管辖权的人民提起诉讼。准备好租赁合同、催缴通知、租客身份信息等相关证据材料，在立案后等待法院审理。

四是执行程序。若法院判决租客支付房租且租客仍不履行，可在判决生效后申请强制执行，法院可采取冻结账户、查封财产等措施来保障房东权益。

二、租户拖欠房租怎么样走法律程序

当租户拖欠房租，可按以下步骤走法律程序：

一是催告。向租户发出书面催告通知，明确告知其拖欠房租的金额、支付期限以及逾期不支付将采取法律措施的后果。催告应通过正式的送达方式，如挂号信、快递等，保留好相关凭证。

二是协商。在催告后，可尝试与租户协商解决，看是否能达成支付协议。若协商成功，应签订书面协议，明确支付时间、方式等内容。

三是起诉。若催告后租户仍不支付房租，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。准备好相关证据，如租赁合同、催告通知、租户的身份信息等。在诉讼过程中，需清晰陈述事实和诉求，要求租户支付拖欠的房租、违约金（如有约定）等。

四是执行。若法院判决租户支付房租且判决生效后，租户仍不履行，可向法院申请强制执行。法院可采取冻结账户、查封财产等措施，强制租户履行支付义务，以维护房东的合法权益。

三、租客拖欠房租跑了可以报警吗

租客拖欠房租后逃跑，一般情况下报警作用有限，但在特定情形下报警是可行的。

从民事角度看，拖欠房租属于民事经济纠纷。警方通常不会直接介入此类单纯的合同违约行为，因为这不属于其管辖的治安或刑事案件范畴。房东可以通过途径解决，收集租赁合同、租客身份信息、催缴房租记录等证据，向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租及可能产生的违约金等。

然而，若租客逃跑时存在其他违法犯罪行为，报警则是必要的。比如，租客逃跑前故意损坏房屋内大量财物，涉嫌；或者租客利用虚假身份信息租赁房屋并拖欠房租，可能涉及诈骗等刑事犯罪。在这些情况下，警方会依法进行调查处理。

总之，单纯拖欠房租逃跑报警难以解决根本问题，房东应根据具体情况选择合适的解决方式。

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