在现实生活中,夫妻双方因感情破裂而选择离婚的情况并不少见，而在离婚过程中，涉及财产分割的问题往往是最让人头疼的部分，尤其是当房产还存在贷款时，如何顺利过户更是许多人关心的重点，我们就来聊聊离婚房产有贷款怎么过户这个问题。

我们需要明确的是,房产作为夫妻共同财产的一部分，在离婚时需要依法进行分割，如果这套房产还在偿还贷款中，那么它的过户流程就显得更为复杂了，房产的贷款是以夫妻双方或一方的名义办理的，这意味着银行对贷款的偿还具有直接的权益，在处理离婚房产过户问题时，必须同时考虑银行的意见和相关法律规定。

第一步：协商一致，明确归属
离婚后，房产归属谁是首先要解决的问题，根据《民法典》的相关规定，夫妻双方可以通过协议的方式明确房产的归属，如果双方无法达成一致，则需通过法院判决确定，无论是协议还是判决，都需要明确房产归谁所有，并约定后续贷款的偿还责任。

第二步：与银行沟通，变更贷款主体
如果房产最终归属于其中一方，那么该方需要承担起剩余贷款的偿还责任，关键一步是与银行进行沟通，申请将贷款主体变更为房产归属方，需要注意的是，银行通常会对新贷款人进行资质审核，确保其具备偿还能力，如果银行不同意变更贷款主体，则可能需要先清偿贷款再进行过户。

第三步：办理房产过户手续
当贷款主体变更完成后，就可以进入房产过户环节了，具体流程包括：

1. 到房产所在地的不动产登记中心提交申请；
2. 提供离婚证、离婚协议（或法院判决书）、身份证、房产证等相关材料；
3. 缴纳相关税费,如契税、印花税等；
4. 等待审核通过后领取新的不动产权证书。

在这个过程中,建议提前咨询当地不动产登记部门，了解具体的材料要求和费用标准，以免耽误时间。

建议参考

针对离婚房产有贷款怎么过户这一问题，以下几点建议可供参考：

• 提前做好财务规划：如果房产归属一方，另一方应确保获得合理的经济补偿，同时避免因贷款问题导致信用受损。
• 积极与银行沟通：银行是整个流程中的重要一环，尽早与其联系可以加快办理速度。
• 聘请专业律师协助：如果涉及复杂的法律问题或争议较大，不妨请一位经验丰富的律师帮忙，确保自己的合法权益不受侵害。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；……

离婚房产有贷款怎么过户并非不可逾越的难题，但确实需要夫妻双方理性协商、妥善处理，从明确房产归属到与银行沟通，再到办理过户手续，每一步都需要耐心和细心，如果您在实际操作中遇到困难，不妨寻求专业律师的帮助，他们能为您提供更具针对性的解决方案，让您省心省力地完成整个流程，合理合法地解决问题才是最明智的选择！

离婚房产有贷款怎么过户？专业律师为您解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。