一、甲方违约金违约了怎么办理

在合同中，通常情况下甲方被定义为出租人。

在此前提下，若发生出租人违约行为，作为承租人的您，依据与之相关的合同条款，可依法追究其相应的违约责任。

然而请注意，若租赁合同并未对此有所明确，您也依然具有向出租人请求赔偿由此所遭受经济损失的权益。

具体的责任分担规则如下所述：

（1）出租人若是未能按照双方事先约定的日期和方式将租赁房屋以及其附属设施完整且可靠地交付予您使用，那么将需要承担支付违约金的义务；倘若这样的行为已经或可能导致您产生实际费用或损失，出租人还须负起赔偿之责。

（2）若经过验收，确认出租人交付的房屋及其附属设施并不符合合同的既定要求，或者在合同期内没有按照规定对房屋实施必要的维修保养，从而对您的正常和安全使用构成实质性威胁，那么您可以要求出租方必须立即对问题部位进行修复；同时，您还有权索要相应的违约金；而对于给您带来的直接或间接损失，出租人亦需承担同样的赔偿责任。

（3）当出租人选择出售或者转租房屋时，若未能依照法律规定充分保障您的优先购买权或者优先承租权，那么出租人有义务对您因此所受经济损失进行全额赔偿。

关于承租人的违约责任方面，相关规定如下：

（1）如您未能按照约定时间支付所需的租金，在补足租金后，还需要额外支付相应的违约金。

如若拖欠租金达到一定的期限（指的是私房租赁的情况，这个期限设定为六个月），出租人有权终止本租赁合同。

（2）若是因为您的不当使用导致租赁房屋及其附属设施受到任何形式的不合理损害，您将有义务采取措施进行恢复原状或者赔偿相关的损失费用。

《》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗？

关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。

若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。

对于超过20年的部分，由于已超出法定限定的最长期限，故将被视为无效。

当租赁期满时，当事人仍有权利续签新的租赁合同；需要注意的是，在续签之初就必须明文确定租赁期限不能再超过法定期限的20年。

根据现有，任何试图在原有合同基础上额外签订补充协议、试图协商约定超过20年的租赁期的行为，实际上都是不受法律保护和认可的。