一、签订涉外出租合同要注意什么问题?

签订涉外出租合同要注意：

1、合同条款的要求。合同条款要具体，阐述要清晰，避免歧义。

2、租金支付方式的约定。对于租金的支付的方式，尽量要求房客在境内付款;

如果选择境外付款，银行在转账时，无论金额大小都将扣除一额的手续费，这笔费用由谁负担一定要在合同中事先约定。

3、租赁的约定。租赁保证金的收取及作用应于合同中明确约定，同时在合同中还应规定;

承租人在出租人进行抵扣后，在规定期限内将租赁保证金补充完整，否则应就抵扣金额缴纳一定数量的滞纳金。

4、有关承租人提前退租或擅自条款的约定。

在中还应约定当发生类似于承租人在租赁期限内，根据合同约定中途退租(解除租赁合同)，或擅自解除合同时，承租人对出租人有提前书面告知义务。

《》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、签订时应注意什么呢

签订租房合同时应注意下列事项：

1、双方当事人的情况，合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、房屋具体情况，写明房屋的确切位置

3、房屋用途主要说明以下两点：

房屋是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭其他人合住;

房屋是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、合同中约定一个租赁期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

5、房屋及支付方式。

6、房屋状况变更。

7、违约责任。

《民法典》第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。