一、房屋租赁备案是强制的吗

虽然房屋出租在通常情况下并非强制要求进行登记备案，这种行为却能够在某种程度上为相关当事人的权益保护带来保障。

因此，我们在此强烈推荐，如果可能的话，房地产租赁事宜应当尽可能进行登记备案。

房产，实际上就是出租方将房产作为标的物提供给租户使用，而租户则需按时向出租者支付约定的租金费用，并且当租赁期限到期时，应以完好无损的状态将该房产还给出租者的两者之间签订的一种合约协议。

房产租赁合同属于实践性合同类型中的诺成合同、双方互负义务、有偿合同范畴。

在合同双方当事人相互达成共识之时，该房产租赁合同即告成立生效；遵照现行法律规定，无论该房产出租是否实行了登记备案制度，都不会对已经缔结的房产租赁协议的法律效力产生任何实质性的影响。

《中华人民共和国》第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、出租中的房子可以售卖吗

若业主欲出售已租赁之房产，须提前向租户进行告知。

此时，租户享有以相同价格购买此房产的优先权。

当然，也有一些特殊情形，比如共享产权人对于购产的优先权，或者是业主将房产售予其配偶、父母等直系亲属之时，这些状况均需遵循相关的法律流程，其中包括向租户传达出售意愿以及保护租户的优先购买权不受侵犯。