二房东欠房租，原房东要求解约承租人怎么办

在有效的转租合同关系中，作为实际经营者的次承租人尽管诚实守信恪守合同，但在承租人(即二房东)对出租人拖欠租金构成违约时，次承租人仍然面临着被提前、终止营业的困境。此时，次承租人该怎样化解危机?

根据《》第719条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外;次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

也就是说，在承租人拖欠出租人租金构成违约的情况下，次承租人为了防止造成自己营业受损，可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及违约金，以此实现出租人收取租金的合同目的，抗辩出租人的合同解除权，达到维持及转租合同继续履行的效果。

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