一、房产被抵押时租赁合同有效还是无效

1、房产被抵押时租赁合同符合下列条件就是有效的：合同双方具有相应的民事行为能力;合同双方意思表示真实;合同的内容符合法律法规和公序良俗;法定其他有效条件等。抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

2、法律依据：《》

第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第四百零五条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。

二、没办理登记的房屋抵押有效吗

1、是无效的。房屋抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须办理房屋抵押登记后才能设立抵押权，房屋抵押应当到有关主管部门(多数为房管局)办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。

2、抵押担保是指或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，有权依照的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么，没办理登记的房屋抵押有效吗?

借钱，用房子来抵押担保，是很多人已经熟知的操作手法。但以城市房屋设定抵押必须办理登记才能够生效的规定，恐怕很多人都不知道。这是我国法律对于当事人以城市房屋设定抵押的效力问题做出的专门规定，但在司法实践中，很多当事人因不了解该项规定而蒙受损失。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题可以点击下方按钮咨询或者到合飞律师网咨询专业律师。

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