一、承租人能改建租赁房屋吗

1、承租人经出租人同意后可以改建租赁房屋。承租人若需改建租赁房屋，应经出租方同意，并报房管、规划部门审批，否则构成违章建筑，同时也侵犯了出租房屋所有权。出租方为了防止承租人擅自改建租赁房屋，应加强管理和巡视租赁房屋，同时在中约定承租人的违约责任。

2、法律依据：

《中华人民共和国》第七百一十三条，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

二、承租人拖欠租金次承租人可否代替支付

1、可以的。基于以下的法律规定，次承租人可以代承租人支付欠付的租金，但必须要得到次承租人同意。

2、因承租人拖欠租金，出租人请求时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人权的，人民应予支持。但转租的除外。

但实际中承租人拖欠租金时是应该要由他自己承担，不能够将完全责任转嫁到次承租人的身上，次承租人没有欠承租人钱是不需要额外交租。

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