一、房东如何解除租赁合同

房东解除租赁合同的方式如下：

1、房东和租客协商一致的，可以解除租房合同;

2、租房合同法定或约定解除条件成就时，可以解除合同;

3、房东违法解除租房合同的，应当向租客承担相应的违约责任;

4、承租人非法转租的，房东可以解除合同等。

5、法律依据：《中华人民共和国》

第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、解除协议的方式有哪些

房屋租赁协议的解除方式有三种：

1、如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;

2、如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由审理;

3、如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院审理。

对于房屋租赁合同，承租人和出租人都有解除的权利。但并不是哪一方提出解除租房合同，就需要承担违约责任。具体还是需要看究竟是因为什么原因提前解除租房合同。如果出租人因为承租人擅自转租房屋，从而要求提前解除租房合同，这种情况下出租人并不需要承担违约责任。

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