一、租赁合同在什么情况下能单方面解除

1、租赁合同在以下情况下能单方面解除：承租人使用不当造成租赁物损失;未经出租人同意转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

2、法律依据：

《中华人民共和国》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效:第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人夫经出租人同意转租的,出租人可以。

二、疫情情况下租赁合同怎么办

当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。疫情属于不可抗力。所以受疫情影响，承租人可依据“不可抗力”的有关合同规定请求减免部分租金;而对于承租人或出租人认为继续履行租赁合同损失过大，请求提前终止租赁合同的，双方可根据具体情况选择以支付对方违约金的方式终止租赁合同的履行。《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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