有贷款的房子离婚协议书怎么写？专业律师为你解答！
在婚姻的旅途中，有时难免会遇到分道扬镳的情况，而当夫妻双方共同拥有一套还在按揭中的房产时，如何妥善处理这套房子便成为了一个棘手的问题，作为一名资深律师，我将为大家详细解析有贷款的房子离婚协议书怎么写，并结合实际案例和相关法律条文,帮助大家更好地了解这一问题。
正文：有贷款的房子离婚协议书怎么写？
明确房屋归属与债务承担
在起草离婚协议书时，必须明确有贷款的房子归属权归谁，根据我国《民法典》相关规定，夫妻共同财产应当平均分配，但如果一方对房产贡献较大（如支付首付或主要还款），则可以适当倾斜分配比例,贷款债务也需一并明确由谁承担。
“经双方协商一致，位于XX市XX区的房产归甲方所有，剩余贷款本金及利息由甲方负责偿还，乙方放弃对该房产的所有权及收益权。”
注重细节条款约定
为了防止日后产生纠纷,建议在协议书中加入更多细化条款。
- 房屋增值部分如何分配；
- 若出售房屋,售房款如何分割；
- 贷款未还清前,另一方是否有权居住等。
注意： 如果选择将房屋出售以偿还贷款,则需写明具体操作流程以及剩余款项的分配方式。
合理规避税务风险
涉及房产分割时，可能还会牵扯到契税、个人所得税等问题，在协议书中最好注明相关税费由哪一方承担,以免引发不必要的经济负担。
示例条款：
“因房产过户所产生的所有税费均由甲方承担，乙方不承担任何额外费用。”
借助专业机构审核
强烈建议双方签订完初步协议后，再请专业的律师或公证处进行审查，确保内容合法有效,最大限度保护自身权益。
建议参考
如果您正面临类似情况,不妨按照以下步骤行动：
- 收集房产证、贷款合同等相关文件；
- 确定房产估值及剩余贷款金额；
- 根据双方意愿拟定初步协议草案；
- 寻求专业律师协助完善协议细节。
一份规范的离婚协议书不仅能避免未来的矛盾,更能体现彼此之间的尊重与理性。
相关法条
根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
《民法典》第一千零八十七条明确规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
小编总结
通过本文的分析，相信您已经对有贷款的房子离婚协议书怎么写有了更清晰的认识，无论是房产归属还是债务分担，都需要双方充分沟通，并以书面形式固定下来，由于每一对夫妻的具体情况不同，建议在起草协议书时务必咨询专业人士,从而制定出最适合自己的解决方案。
希望每一位读者都能用理性和智慧面对生活中的每一次挑战！如果还有其他疑问,欢迎随时留言交流~
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