离婚协议书中的房屋产权分配怎么写？
在婚姻走到尽头时，签订一份清晰明了的离婚协议书是必不可少的环节，而在众多财产分割问题中，房屋产权分配往往是双方争议的焦点之一。离婚协议书中的房屋产权分配到底该怎么写呢？我们将从实际操作的角度出发,为大家详细解读这一问题。
正文：如何撰写离婚协议书中关于房屋产权分配的内容
当夫妻双方决定通过协议方式解除婚姻关系时，房屋产权分配的条款至关重要，这不仅关系到双方的经济利益，还可能涉及子女抚养、债务偿还等一系列后续问题，在撰写离婚协议书中的房屋产权分配条款时，必须做到语言明确、逻辑清晰,避免因表述不清引发纠纷。
明确房屋性质及归属
需要确认房屋的性质是婚前个人财产还是婚后共同财产，如果是婚前一方购买的房屋，通常归该方所有；但若另一方对房屋增值或装修有贡献，则可以协商补偿，如果是婚后共同购买的房屋,则原则上应按夫妻共同财产进行分割。
您可以这样写：
“位于XX市XX区XX路XX号的房产（不动产权证书编号：XXX），系甲乙双方于婚姻存续期间共同购置，现经双方协商一致，同意将该房屋的所有权归属于甲方（或乙方），同时由取得房屋所有权的一方向另一方支付折价款人民币XX万元。”
确定房屋价值与折价款
在明确房屋归属后，需对房屋进行合理估值，并确定未获得房屋一方的折价补偿金额，建议通过专业评估机构出具报告,以确保公平公正。
示例条款：
“经双方共同委托XX房地产评估有限公司评估，上述房屋市场价值为人民币XX万元，现双方协商一致，由取得房屋所有权的一方支付给另一方折价款人民币XX万元。”
考虑贷款清偿问题
如果房屋存在按揭贷款，需明确剩余贷款由谁承担，一般情况下，房屋归属方负责继续偿还贷款,但也可以根据实际情况协商分担比例。
参考条款：
“如该房屋尚有未结清的银行贷款，贷款本金余额为人民币XX万元，由取得房屋所有权的一方负责继续偿还，若因未能按时还款导致对方产生损失的，违约方需承担相应赔偿责任。”
特殊情况下的处理
对于一些特殊情况，比如一方放弃房屋所有权、房屋归未成年子女所有等,也应在协议书中予以明确说明。
示例条款：
“鉴于子女抚养权归乙方，且为保障子女权益，双方一致同意将上述房屋登记至子女名下，待其成年后正式过户。”
建议参考：制定离婚协议书时需注意的事项
- 聘请专业律师参与起草：虽然网上有许多模板可供参考，但由于每对夫妻的具体情况不同,建议请律师根据实际情况量身定制协议内容。
- 保持冷静理性沟通：在协商过程中，尽量以和平方式解决分歧,避免因情绪化而导致不必要的争执。
- 保留相关证据材料：包括购房合同、贷款协议、付款凭证等,以便日后出现争议时能够提供有力证明。
相关法条链接
根据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第76条进一步明确：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：……”
小编总结
撰写离婚协议书中的房屋产权分配条款并非易事，既要兼顾法律效力，又要体现人性化关怀，通过本文的分析可以看出，关键在于明确房屋性质、合理估值以及妥善安排贷款清偿等问题，只有做到条款具体、表达清晰,才能最大限度地减少未来可能出现的争议。
最后提醒大家，在签署任何法律文件之前，请务必咨询专业律师,确保自身合法权益得到有效保障！
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