一、假购房合同怎么量刑

关于伪造购房合同所涉及的刑事责任规制如下：首先，对于行为人通过编撰虚假的购房合同，企图借此骗取银行或其它金融机构的之情形，若最终给银行乃至其它金融机构造成了重大经济损失，那么该行为便构成骗取贷款罪。

在审判这类案件时通常会判处被告人三年以下的有期徒刑或短期的，同时还可能面临需罚金的惩罚。

若行为人的非法行为给银行及其它金融机构造成的损害更为严重，例如产生了极大的经济损失或者具有其他极其恶劣的情节，比如涉及到多项违法活动等，那么法院将会给予被告人更高的刑期，一般为三至七年不等，同时也会附加相应的罚金刑。

《》第一百七十五条之一

以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

二、个人购房合同的签订的注意事项有哪些

购房者，在您签订购房合同之际，请务必留意以下重要事宜:首先，务必选用合法且精确无误的;其次，应特别关注所购房屋的总面积大小以及实际建筑面积与标明面积是否相符;其三，签署购房合同时，务必紧盯质量问题以及配套物业服务事项;第四点也是至关重要的一点，即仔细审读合同范文中的补充条款以及有关违约责任的相关规定;此外还有两点不容忽视，第五是看清合同中规定的土地性质属性，第六亦需确保了解清楚所购屋的实际用途究竟为何;在签订购房合同之前的最后一步，要仔细审查开发商的相关资质证明;除此之外，为避免出现逾期交付或其他赔偿方面的纠纷，还需明确双方对于上述问题的处理方式并注明于合同之中。

三、没有备案的购房合同有效吗，法律上的标准是什么

其实呢，购房合同没去备案这事儿可并不直接就给它判了哦！合同生效与否，关键得看咱们是不是有民事行为能力，彼此之间的意思表达是不是真心实意的，还有就是合同里头儿的条款有没有违背法律的硬性规定。

如果说合同里面并没有把备案当成是生效的必要条件的话，那就算没备案，也不会影响到合同本身的法律效力。

特别是在这个环节上，只要卖房子的那位有权利处置这套房产，而且合同内容又合乎法律规范，那么即使还没来得及备案，这份合同通常也是会被认为是有效的。

所以啊，大家千万别只凭着有没有备案这一点就武断地判定购房合同到底有没有效啦！

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