在现代社会,随着房价的攀升，许多夫妻选择共同贷款买房，当婚姻关系破裂时，房产和房贷如何分割往往成为争议的焦点，尤其是在房贷尚未还清的情况下，离婚的最佳方案应该如何制定呢？我们就来深入探讨这一问题。

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房贷未还完离婚，最佳方案如何制定？

我们要明确一点：房贷未还完并不意味着无法离婚，但为了最大限度地保护双方利益，合理规划财产分割是关键，以下是一些常见的解决路径，供参考：

协商一致，达成协议

如果夫妻双方能够通过友好协商达成一致,这是最理想的方式。

• 双方可以约定由其中一方继续偿还剩余贷款,并将房屋产权归该方所有；
• 或者将房屋出售,用售房款偿还贷款后，剩余部分按照约定比例分配。

注意：协商过程中应签订书面协议，并明确约定还款责任、产权归属及违约后果，避免日后产生纠纷。

法院判决，依法分割

如果双方无法达成一致,则需要通过法律途径解决，根据我国《民法典》的相关规定，婚内共同财产（包括房产）应当按照公平原则进行分割，具体到房贷问题上：

• 法院会考虑房屋的实际价值、贷款余额以及双方对家庭贡献等因素，作出合理裁决。
• 通常情况下,房屋可能判归一方所有，另一方获得相应的经济补偿。

出售房产，公平分配

当双方都不愿承担后续还款义务时,可以选择将房产出售，此时需要注意的是：

• 出售价格需高于剩余贷款金额,以确保债务得以清偿；
• 售房款扣除贷款后,剩余部分按照双方约定或法律规定进行分配。

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建议参考：从实际出发，注重长远利益

对于面临房贷未还完离婚的夫妻来说,最重要的是根据自身实际情况做出选择，以下是几点具体建议：

• 评估经济能力：如果一方具备较强的还款能力，可优先考虑让其继续持有房屋并独自承担还款义务。
• 关注子女权益：若夫妻育有未成年子女，且房屋为孩子主要居住地，尽量保障孩子的居住权。
• 保留证据材料：无论是协商还是诉讼，都应准备好购房合同、贷款协议、还款记录等相关文件，以便维护自身合法权益。

建议聘请专业律师协助处理相关事宜,确保整个过程合法合规。

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相关法条链接

依据《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第20条也提到：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理……”

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小编总结

房贷未还完离婚的最佳方案,离不开科学合理的规划与妥善的安排，无论是协商解决还是诉诸法律，核心目标都是实现双方利益的最大化，同时减少不必要的冲突，正如我们所说，“家和万事兴”，即使分道扬镳，也应以平和心态面对财务分割问题，希望本文能为您提供一些有价值的思路，在面对类似问题时更加从容应对。

最后提醒一句：遇到复杂情况，请务必咨询专业律师，避免因操作不当导致更大损失！

房贷未还完离婚，最佳方案是什么？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。