在现代社会中,越来越多的情侣选择在婚前共同购买房产以稳定生活，当婚姻走到尽头时，如何合理分割这套房子的权益却成了许多人头疼的问题，今天我们就来聊聊“贷款买房写两个人名字，离婚怎么分”这个话题。

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原创文章内容

在实际生活中,很多夫妻或情侣会选择将双方的名字都写进房产证上，以示平等和信任，但当感情破裂、走向离婚时，这样的房产分割问题就变得复杂起来，如果贷款买房时写了两个人的名字，离婚后该如何处理呢？

我们要明确一点：房产证上的名字并不代表产权的分配比例，根据我国《民法典》的相关规定，房屋的归属与出资情况、贷款偿还比例等因素密切相关，换句话说，即使房产证上有两个人的名字，也不意味着两人各占50%的份额。

确定购房出资比例

在离婚案件中,法院通常会优先考虑购房时的实际出资情况，如果一方支付了首付款，另一方仅参与了后期贷款偿还，那么房产的分割比例可能会向首付款支付方倾斜，在离婚诉讼中，双方需要提供清晰的证据（如银行转账记录、合同协议等）来证明各自的出资比例。

贷款偿还部分的分割

对于贷款部分,法院通常会按照婚后共同还贷金额及增值部分进行分割，假设一套房子总价为100万元，首付30万元由男方支付，剩余70万元通过贷款分期偿还，若离婚时房屋市场价值上涨到150万元，而婚后共同偿还了20万元贷款本金，则这部分增值收益（约30万元）需要按照夫妻共同财产的原则进行分割。

特殊情况下的协商解决

并非所有案件都需要对簿公堂,如果双方能够达成一致意见，可以通过签订协议的方式明确房产分割方案，一方放弃房产所有权并获得相应的经济补偿；或者双方约定按一定比例出售房产后分配售房款。

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建议参考

为了避免日后因房产分割引发争议,夫妻双方可以在婚前或婚后签署一份书面协议，详细说明购房资金来源、各自承担的比例以及可能的分割方式，在办理房产登记时，也可以备注清楚各自所占的份额，从而减少不必要的纠纷。

如果您正面临类似的法律问题,建议尽早咨询专业律师，制定适合自身情况的解决方案，毕竟，理性面对财产问题，才能让彼此的关系更加明朗化。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

  • （一）工资、奖金、劳务报酬；
  • （二）生产、经营、投资的收益；
  • （三）知识产权的收益；
  • （四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
  • （五）其他应当归共同所有的财产。

• 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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小编总结

“贷款买房写两个人名字，离婚怎么分”这个问题并没有固定的答案，具体分割方式取决于购房出资比例、贷款偿还情况以及双方协商结果等多种因素，为了保障自己的合法权益，大家务必重视婚前协议的重要性，同时注意保留相关证据材料，毕竟，只有未雨绸缪，才能在意外发生时从容应对！

希望这篇文章能帮助大家更好地理解这一复杂的法律问题,同时也提醒大家珍惜每一段感情，尽量避免走到分割财产这一步！

贷款买房写两个人名字，离婚时财产怎么分？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。