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在婚姻生活中，买房通常是夫妻共同的大事之一，当感情走到尽头，不得不面对离婚时，按揭房的归属和贷款人变更问题便成为许多人头疼的难题。离婚了按揭房怎么变更贷款人呢？今天我们就来详细聊聊这个问题。

我们需要明确的是，按揭房涉及到银行贷款合同、房屋产权登记以及婚姻财产分割等多个方面，如果夫妻双方决定将房屋归属于其中一方，并由其继续承担贷款责任,那么就需要办理贷款人变更手续。

第一步：与银行协商

由于按揭贷款本质上是一种债权债务关系，贷款人变更需要得到银行的认可，离婚后想要变更贷款人，首先要联系贷款银行，说明情况并提交相关材料，通常情况下,银行会要求以下文件：

• 离婚证或法院判决书；
• 房屋产权证明；
• 新贷款人的收入证明及征信报告。

需要注意的是，银行会对新贷款人的还款能力进行审核，如果新贷款人信用记录不佳或收入不足以覆盖月供,银行可能会拒绝变更申请。

第二步：办理房屋产权变更

如果银行同意变更贷款人，接下来就需要到房产管理部门办理房屋产权变更手续，根据我国《民法典》相关规定，夫妻共同财产在离婚时应依法分割，如果房屋归一方所有，另一方需放弃产权,并配合完成过户手续。

第三步：重新签订贷款合同

贷款人变更完成后，新贷款人需要与银行重新签订贷款合同，明确新的还款义务及相关条款,原贷款合同中的权利和义务也随之转移给新贷款人。

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建议参考：

针对离婚后按揭房贷款人变更的问题,我们有以下几点建议供您参考：

1. 提前沟通协商：无论是与银行还是前配偶，充分的沟通是解决问题的关键，尽量达成一致意见,减少后续纠纷。
2. 评估还款能力：如果您是新贷款人，请务必确保自己的经济状况能够稳定承担月供,以免因逾期影响个人信用。
3. 咨询专业律师：在涉及重大财产分割时，建议寻求专业律师的帮助,以保障自身合法权益。

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相关法条：

1. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

2. 《中华人民共和国物权法》第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力,但法律另有规定的除外。

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小编总结：

离婚后的按揭房贷款人变更是一项复杂且严谨的法律程序，涉及到多方利益和法律规定，通过本文的介绍，相信您对这一问题有了更清晰的认识。无论遇到何种困难，合法合规地解决问题始终是最佳选择。 如果您仍有疑问，不妨向专业律师咨询，让专业人士为您保驾护航，希望每位读者都能妥善处理好自己的财产问题,开启新的人生篇章！

离婚后按揭房贷款人怎么变更？法律为你解答！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。