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夫妻离婚后，按揭房怎么过户给一方？这里有你想要的答案！

在现实生活中,夫妻离婚时涉及房产分割的问题往往是最复杂的部分之一，尤其是对于正在按揭的房屋，由于其产权状态特殊，且银行贷款尚未结清，因此在办理过户时需要格外注意法律程序和实际操作中的细节问题。夫妻离婚后按揭房怎么过户给一方呢？今天我们就来详细解答这个问题。

我们需要明确一点：按揭房属于夫妻共同财产的一部分，但因为房屋存在抵押权（即银行的贷款未还清），所以直接办理过户手续是不现实的，根据《民法典》相关规定，离婚后按揭房的处理通常有两种方式：一是协商一致，由一方继续偿还贷款并取得房屋所有权；二是通过拍卖或变卖的方式将房屋变现后进行分割。

我们具体分析两种常见情况下的操作步骤：

一方愿意承担剩余贷款，并取得房屋所有权

如果夫妻双方协商一致,决定将房屋过户给其中一方（如男方或女方），那么可以按照以下流程操作：

• 第一步：与银行沟通变更贷款主体
  必须联系贷款银行，说明离婚情况以及变更贷款人的意愿，银行会审核新的贷款人是否具备还款能力，包括收入证明、征信记录等，如果审核通过，银行会同意变更贷款合同。

• 第二步：签订离婚协议书
  在民政局办理离婚登记时，双方需签署一份详细的《离婚协议书》，明确约定房屋归属及贷款偿还责任，这份协议书将成为后续办理过户的重要依据。

• 第三步：办理房屋解押及过户手续
  当贷款主体变更完成后，原贷款方可以申请解除房屋抵押登记，随后，新贷款人可持相关材料前往不动产登记中心办理房屋产权过户手续。

双方无法达成一致，选择出售房屋

如果夫妻双方无法就房屋归属达成一致意见,或者一方不愿意承担剩余贷款，那么可以通过出售房屋的方式来解决，具体步骤如下：

• 双方共同委托中介机构或自行寻找买家；
• 用售房款优先偿还银行贷款,剩余款项再按照离婚协议或法院判决的比例进行分配。

需要注意的是,在整个过程中，双方都应保持理性沟通，避免因情绪化导致不必要的纠纷，为了避免后续可能出现的风险，建议聘请专业律师协助起草协议书或参与谈判。

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建议参考：提前做好规划，减少纠纷发生

在处理离婚后按揭房过户问题时,以下几点建议可以帮助您更好地应对：

1. 尽早与银行沟通：了解贷款变更的具体要求和流程，确保自己符合相关条件。
2. 制定清晰的离婚协议：明确房屋归属、贷款偿还责任以及违约后果等内容，为后续执行提供保障。
3. 寻求法律支持：如果双方难以达成一致，可向法院提起诉讼，由法官依法裁定。

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相关法条

• 《中华人民共和国民法典》第1087条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”
• 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

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小编总结

夫妻离婚后按揭房过户给一方并不是一件简单的事情,它涉及到银行贷款、产权变更以及双方利益平衡等多个方面，在实际操作中，务必遵循法律程序，同时也要注重维护彼此之间的信任与尊重，如果遇到复杂情况，不妨咨询专业律师，让专业人士为您量身定制解决方案，从而最大程度地保护自身合法权益。

希望本文能对您有所帮助,也祝愿每位读者都能妥善解决生活中的法律难题！

夫妻离婚后，按揭房如何顺利过户给一方？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。