---

离婚房产还有贷款，如何妥善处理？

在现代社会中,婚姻关系的破裂并不少见，离婚不仅仅是感情上的结束，更涉及财产分割、债务承担等一系列法律问题。离婚房产还有贷款的情况尤为复杂，因为它既涉及到夫妻共同财产的划分，又需要考虑银行贷款合同的履行，我们就来详细探讨这一问题。

离婚房产还有贷款，法律如何规定？

当夫妻双方名下有房产且尚有未还清的贷款时,法律会根据具体情况判定房产归属及贷款责任分配，根据我国《民法典》的相关规定，夫妻共同财产原则上应平均分配，但具体到房产和贷款的问题上，还需要结合实际情况进行分析。

1. 房产属于夫妻共同财产
   如果房产是在婚后购买，并以夫妻双方名义登记，那么该房产通常被视为夫妻共同财产，即使房产贷款尚未还清，它仍然属于夫妻共同债务，在这种情况下，房产的归属和贷款的偿还责任需要通过协商或法院判决来确定。

2. 房产属于一方个人财产
   如果房产是一方婚前购买，但婚后共同偿还贷款，则房产本身仍归购房一方所有，但另一方有权要求补偿婚后共同还贷部分及其增值部分。

3. 特殊情形下的处理
   在某些情况下，例如一方存在过错（如家暴、出轨等），法院可能会对财产分割作出倾斜性判决，优先保护无过错方的权益。

离婚房产还有贷款，常见的解决方式

面对“离婚房产还有贷款”的问题，夫妻双方可以根据自身情况选择以下几种解决方式：

1. 协议转让房产
   双方可协商将房产过户给其中一方，由该方继续承担贷款还款义务，不过需要注意的是，这种转让需得到银行同意，因为贷款合同中的借款人信息可能需要变更。

2. 出售房产后分割款项
   如果双方都无法单独承担贷款，可以选择将房产出售，用所得款项偿还剩余贷款，再对剩余资金进行公平分割。

3. 分期偿还贷款后分割房产
   对于贷款金额较大且短期内无法一次性结清的情况，可以先协商分期偿还贷款，待贷款还清后再对房产进行分割。

4. 法院判决分配
   如果双方无法达成一致意见，可向法院提起诉讼，由法院综合考虑房产价值、贷款余额、双方经济状况等因素作出判决。

律师建议参考

针对“离婚房产还有贷款”这一问题，作为专业律师，我有以下几点建议供参考：

1. 提前做好财产规划
   婚姻存续期间，夫妻双方应对共同财产及债务有清晰的认识，尽量避免因信息不对称导致纠纷。

2. 积极沟通协商
   离婚过程中，双方应保持冷静，尽量通过协商解决问题，减少不必要的矛盾和诉讼成本。

3. 咨询专业律师
   如果涉及复杂的财产分割问题，建议及时寻求专业律师的帮助，确保自身合法权益得到充分保障。

4. 注意贷款合同条款
   在签订购房贷款合同时，应注意合同中关于借款主体变更的规定，以便日后顺利处理相关事宜。

相关法条

1. 《中华人民共和国民法典》第1062条
   夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
   （一）工资、奖金、劳务报酬；
   （二）生产、经营、投资的收益；
   （三）知识产权的收益；
   （四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
   （五）其他应当归共同所有的财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第1087条
   离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚房产还有贷款的问题看似棘手,但实际上只要双方能够理性对待，积极沟通，完全可以通过协商或法律途径妥善解决。无论是协议转让、出售房产还是法院判决，关键在于明确房产归属与贷款责任，确保各方利益不受损害，提醒大家在婚姻生活中注重财务透明化，避免因隐匿财产或债务引发纠纷，希望本文能为大家提供有益的指导，祝每位读者都能找到适合自己的解决方案！

离婚了，房产还有贷款怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。