一个证人出庭作证是无效的。一个证人的证言属于孤言，可信度比较低，必须有其他证据形成完整的证据链才有效。如果案件中还有其他的证据，并且证据与证人的证词之间逻辑完整形成了一个证明体系的，方能给予认可。

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一个证人出庭作证有效吗?

一个证人出庭作证是无效的。一个证人的证言属于孤证，必须有其他证据形成完整的证据链才有效。如果没有其他证据，只有一个证人证言是不能定罪的，孤证不能定案。如果还有其他证据，证据之间形成了证明体系，而证人证言虽然只有一个，结合其他证据能达到证据确实、充分的程度是可以定罪的。只有案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，才能对被告人定罪量刑。

法律规定以房抵债定何种案由?

具体定什么案由要结合主张、诉请来确定。如果诉请是要求确认协议有效或者无效可以以“确认合同效力纠纷”为案由。如果起诉要求履行协议、解除协议等，民事案由规定中没有直接对应的四级案由和三级案由，可以按照二级案由“合同纠纷”立案。

《中华人民共和国民法典》第四百零一条，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

确认产权的可靠度

1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;

2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

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