一、倒卖别人房子怎么定罪量刑

擅自出让他人不动产的行为，无疑构成了财产权侵犯行为，当为此类行径付出相应的赔偿责任。

作为房产所有权人，他们有权利依照法定程序，向当地的人民递交诉状，请求法院根据具体情况以及相关法律条款，判定侵犯者应承担相应的侵权赔偿责任。

然而，如果这种行为涉及到，那么所谓的“倒房”，即以较低价格购入房产并以较高价格出售，从中获取差价收益的行为，实际上并不违法。

而所谓的“倒房”，其实是指从事商业活动的机构或个人充当中介角色，通过低买高卖的方式，获取差额利润的一种经济活动。

在市场经济环境中，这是一种普遍存在且合法的现象，同时也是大多数商业活动的核心本质所在。

《》第一千一百六十四条

本编调整因侵害民事权益产生的民事关系。

第一千一百六十五条

行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

二、退房协议书是否具备法律效力

关于“一房二卖”之合同效力问题，依法应遵循如下判定标准：首先，法律行为之人须具备完全得以实施此类民事行为的法定能力；其次，意思表示必须真实可信；第三点，不得违反任何中的强制性规定，更不能背离社会公共秩序和善良风俗这一底线。

然而，即便合同被认定为合法有效，亦不足以保证其所有买受人均能取得房屋所有权。

对于未能成功购得房屋所有权的买受人而言，他们有权根据合同条款向出卖方主张违约责任并要求对方按约履行赔偿义务。

三、签完卖房合同后悔了怎么办，

卖房子签好合同后，后悔了也没办法得把合同给解除了。

不过真的得承担一些违约责任才行。

比如合同里头要是规定了要付违约金的话，那就得按照约定来赔偿。

但如果交的违约金比实际损失少太多，比如说，人民法院或是机构可能会看在你可怜的份上给你多加点儿。

反之，如果违约金比实际损失高得让人没法接受的话，人家同样有权帮你稍微降点儿价。

当然如果合同里根本就没写违约金这事儿的话，你恐怕只能老老实实地按实际损失来负担违约责任。

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