在购买二手房时，原房主欠别人钱不还的情况较为常见，购房者难免会感到担忧和不安。为了保障自己的合法权益，购房者需要了解相关法律法规，妥善处理这种情况。

一、原房主欠别人钱不还怎么办

1. 查明欠款情况：购房者需要查明原房主欠了谁多少钱，原因是什么。可以通过向原房主本人询问、查阅相关文件等方式了解欠款情况。

2. 与债权人协商：如果原房主欠款较多，购房者可以尝试与债权人协商，争取以分期偿还等方式解决欠款问题。但协商时要慎重，避免因主观因素导致协商失败。

3. 向法院起诉：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依法判决原房主偿还欠款。诉讼时间较长，购房者需要做好心理准备。

4. 申请执行：法院判决后，原房主仍不履行判决，购房者可以向法院申请执行。法院会依法对原房主的财产进行查封、扣押，用于偿还欠款。

二、原房主欠银行贷款不还

原房主欠银行贷款不还的情况较为特殊。购房者购买二手房时，可以要求银行对房屋进行风险评估，了解原房主是否有欠贷情况。如果原房主欠贷，购房者可以与银行协商，由自己承担债务，并由银行将债权转让给自己。

三、原房主欠物业费不还

原房主欠物业费不属于债务纠纷，而是民事违法行为。购房者购买二手房后，需要承担原房主欠下的物业费。购房者可以向物业公司申请延期缴纳或分期缴纳，避免一次性缴纳过多费用。

原房主欠别人钱不还的情况需要具体问题具体分析。购房者应保持冷静，采取理性合法的方式维护自己的权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。

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