在婚姻生活中，夫妻共同按揭房贷但面临离婚的情况并不少见，这无疑是一个复杂且令人头疼的问题。然而，别担心，接下来让我们一起深入探讨这个问题，为您理清思路。

一、夫妻共同按揭房贷要离婚怎么办

当夫妻共同按揭房贷却要离婚时，首先要明确的是房屋的归属问题。如果双方能够协商一致，确定房屋归一方所有，那么相应的房贷债务也应由该方承担。但如果协商不成，可能需要通过法律途径来解决。

在法律判决中，法院通常会综合考虑多种因素，如双方的经济状况、对房屋的贡献大小、子女抚养等。如果房屋判给一方，另一方可能需要获得相应的经济补偿。

另外，还需要与贷款银行沟通。因为即使夫妻离婚，银行仍有权要求双方按照贷款合同履行还款义务。如果变更还款人，需要经过银行的同意和办理相关手续。

而且，如果夫妻双方在离婚协议中对房贷的偿还方式和责任有明确约定，这在一定程度上可以作为处理房贷问题的依据，但该协议不能对抗银行的债权。

二、夫妻离婚房贷未还清能否过户

在夫妻离婚时，如果房贷尚未还清，房屋一般是不能直接过户的。因为在房贷未还清的情况下，房屋处于抵押状态，抵押权人通常是银行。

不过，有些情况下可以通过提前还清贷款来解除抵押，然后办理过户手续。但这需要有足够的资金来一次性还清贷款。

如果没有能力一次性还清贷款，也可以尝试与银行协商，看是否能够变更贷款主体或者办理转按揭手续，但这种方式的操作难度较大，需要银行的同意和配合。

此外，还可以在离婚协议中约定在房贷还清后办理过户手续，以保障双方的权益。

三、离婚后一方不还房贷的后果

离婚后，如果一方不按照约定偿还房贷，那么可能会产生一系列不良后果。

首先，银行会向违约方催收贷款，如果逾期情况严重，可能会影响违约方的个人信用记录，导致今后在申请贷款、信用卡等方面遇到困难。

其次，银行还有权对抵押物，即房屋进行处置，可能会通过拍卖等方式来收回贷款，这将导致房屋所有权的变更，甚至可能使双方的经济利益受到重大损失。

此外，如果因为一方不还房贷导致另一方承担了额外的债务，另一方有权向违约方进行追偿。

总之，离婚后双方都应严格遵守房贷还款的约定，以免给自己和对方带来不必要的麻烦和损失。

以上就是关于夫妻共同按揭房贷要离婚相关问题的探讨。需要注意的是，以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。