一、别人欠钱可以抵押他的房产吗

一般情况下，别人欠钱不能随意抵押其房产。具体分析如下：

其一，若双方在借款时签订了合法有效的抵押合同，明确约定以该房产作为债务的担保，且办理了合法的抵押登记手续，那么在这种情况下，债权人在符合法定条件时，可依法就该抵押房产行使抵押权，以保障自身债权的实现。

其二，若没有事先签订抵押合同及办理抵押登记，债权人私自抵押他人房产的行为是不合法的。房产作为重要的不动产，其抵押需要遵循严格的法定程序，未经房产所有人的同意并办理相关手续，这种抵押行为不具有法律效力。

其三，若债务人欠钱不还，债权人可以通过与债务人协商，促使其自愿以房产提供抵押担保并办理相关手续；或者通过向法院起诉，在获得胜诉判决后，若债务人仍不履行还款义务，可申请法院强制执行，法院有权依法对债务人的房产进行处置以清偿债务。

二、别人欠钱房子怎么抵押

要通过抵押他人房产来保障债权实现，需遵循一定法律程序：

一是签订抵押合同。债权人和债务人或第三人（房产所有人）需达成书面抵押协议，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押房产的相关信息等。

二是办理抵押登记。根据相关法律规定，不动产抵押需办理登记手续，抵押权自登记时设立。双方应携带相关材料，如、、抵押合同等，前往房产所在地的部门申请办理抵押登记，登记部门经审核无误后会予以登记并颁发他项权证。

三是注意相关事项。要确保抵押人对房产具有合法处分权，不存在产权纠纷等影响抵押效力的情形；同时，若债务人到期未履行债务，债权人应按照法定程序实现抵押权，比如通过协商折价、依法拍卖或变卖抵押房产等方式，就所得价款优先受偿。

三、别人欠钱房子抵押给别人我能查封吗

若他人欠钱，且该房屋已抵押给其他人，你依然有可能申请查封该房屋。

首先，抵押权的存在并不影响你作为债权人申请查封抵押物。抵押权人对抵押物享有优先受偿权，但这并不排除其他债权人在符合法定条件下对抵押物进行查封等执行措施。

其次，你作为债权人，若要查封该房屋，需向法院提出申请，并提供相应的证据证明债务关系的存在，比如、、转账记录等。法院经审查认为符合条件的，会依法作出查封裁定。

再者，即便房屋已抵押，查封后在执行阶段，抵押物拍卖、变卖所得价款，会先用于清偿抵押权人的债权，如有剩余，才会用于清偿你的债权。

总之，你可以申请查封，但最终能否实现债权以及能实现多少债权，要综合多方面因素确定，包括抵押物的价值、抵押权的范围以及是否存在其他优先受偿权等。

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